Αυτή η πολυκατοικία με τέσσερα διαμερίσματα χτίστηκε γύρω στο 1955 σε οικόπεδο περίπου 679 τ.μ. Με τέσσερα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα συνολικού εμβαδού περίπου 254 τ.μ. και απόδοση ενοικίου περίπου 5,21%, αποτελεί μια καλή επένδυση. Τα δύο διαμερίσματα του ισογείου έχουν επιφάνεια περίπου 65 τ.μ. το καθένα, ενώ τα δύο διαμερίσματα του ορόφου έχουν επιφάνεια περίπου 62 τ.μ. το καθένα. Τα διαμερίσματα του ισογείου έχουν ουσιαστικά πανομοιότυπη διαρρύθμιση, όπως και τα διαμερίσματα του ορόφου. Κάθε διαμέρισμα ισογείου διαθέτει μεγάλη βεράντα. Το σπίτι έχει συντηρηθεί συνεχώς όλα αυτά τα χρόνια. Μεταξύ άλλων, πραγματοποιήθηκε πλήρης αντικατάσταση στέγης και εγκατάσταση νέων ξύλινων παραθύρων γύρω στο 1996. Η μόνωση της πρόσοψης και η αντικατάσταση παραθύρων ολοκληρώθηκαν γύρω στο 2015. Τα μπάνια έχουν επίσης ανακαινιστεί περιοδικά, πιο πρόσφατα γύρω στο 2018. Οι γενικές ανακαινίσεις, πιο πρόσφατες το 2018/19, διασφαλίζουν ότι τα διαμερίσματα παρουσιάζουν μια πολύ καλά συντηρημένη εμφάνιση συνολικά. Το σπίτι διαθέτει μερικό υπόγειο. Κάθε διαμέρισμα διαθέτει τη δική του αποθήκη στο υπόγειο. Τα τέσσερα συστήματα θέρμανσης με φυσικό αέριο, που χρονολογούνται από το 2015/16, βρίσκονται επίσης εκεί. Επιπλέον, υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι. Ένα υπόστεγο ποδηλάτων ολοκληρώνει το ακίνητο. Επί του παρόντος, το σπίτι αποφέρει μηνιαίο καθαρό εισόδημα από ενοίκια περίπου 2.736 € ή ετήσιο καθαρό εισόδημα από ενοίκια περίπου 32.832 €. Τα μισθωτήρια ισχύουν από το 2021, με δύο παρατάσεις το 2023 και το 2024. Πραγματοποιήθηκαν προσαρμογές ενοικίων για τρία από τα τέσσερα διαμερίσματα την 1η Ιανουαρίου 2026. Εάν ενδιαφέρεστε, καλωσορίζουμε το ερώτημά σας και θα χαρούμε να κανονίσουμε ένα ραντεβού μαζί σας. Οι ειδικοί μας στην VON POLL FINANCE θα χαρούν να σας συμβουλεύσουν για όλες τις πτυχές της χρηματοδότησης ακινήτων και σίγουρα θα αναπτύξουν ανταγωνιστικές προσφορές για εσάς - το συνιστώ ανεπιφύλακτα, ειδικά δεδομένης της τρέχουσας κατάστασης της αγοράς.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 158.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.