Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer idyllischen Wohnlage im charmanten Ortsteil Traubing der Gemeinde Tutzing, eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft des Starnberger Fünf-Seen-Lands. Die Lage überzeugt durch ihren dörflich geprägten Charakter mit hohem Erholungswert sowie einer harmonischen Mischung aus Natur, Ruhe und gut ausgebauter Infrastruktur. Die Straße, in der sich das Grundstück befindet, ist eine ruhige Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Ruhesuchende und naturverbundene Menschen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer freundlichen, gewachsenen Wohnstruktur. Trotz der naturnahen Umgebung besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Der nächstgelegene S-Bahnhof Feldafing ist mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Von dort verkehrt die S-Bahn-Linie S6 sowie der Regionalverkehr regelmäßig Richtung München. Die Fahrtzeit bis zum Münchner Hauptbahnhof beträgt mit der Bahn etwa 35 bis 40 Minuten. Mit dem Auto erreicht man das Münchner Stadtzentrum je nach Verkehrslage in etwa 45 bis 60 Minuten. Ebenso ist die Stadt Weilheim kurzfristig erreichbar. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B2 sowie die A95 und A96 ist die Landeshauptstadt schnell erreichbar. Der internationale Flughafen München liegt rund 75 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa einer Stunde zu erreichen. Alternativ besteht eine Verbindung mit der Bahn über München, mit einer Gesamtfahrzeit von etwa 90 Minuten. Im nahegelegenen Ortskern befinden sich Supermärkte, Bäcker, Metzger sowie Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Tutzing und Umgebung. Ergänzt wird dies durch Arztpraxen, Sportvereine und gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe. Für Golfbegeisterte Personen ist der Golfclub Tutzing nur einen Katzensprung entfernt. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Badeausflüge – die nahegelegenen Wälder, Wiesen und der Starnberger See laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Auch kulturell hat die Region mit Museen, Musikveranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten einiges zu bieten. Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung und attraktiver Infrastruktur – ideal für alle, die eine ruhige Lage mit hoher Lebensqualität im oberbayerischen Raum suchen.