Landsitz mit Wellnessbereich und zwei Einliegerwohnungen

Dieses im Jahr 1996 erbaute, großzügige Landhaus mit einer Hauptwohnung und zwei Einliegerwohnungen befindet sich auf einem eindrucksvollen, ca. 9.550 m² großen Grundstück im Langenfelder Ortsteil Streitberg und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 282 m² verteilt sich auf insgesamt neun Zimmer. Das Objekt zeichnet sich durch seine anspruchsvolle Architektur und die massive Bauweise mit ansprechender Klinkerfassade aus.

Die großen Landflächen des Anwesens, die in vielfältige Vegetation aus regionalen und besonderen Sträuchern sowie Bäumen eingebettet sind, sorgen für eine besondere Freiraumqualität. Die Einfriedung des Grundstücks sowie die Haupteinfahrt mit vorgelagertem Tor schützen die Privatsphäre. Der gepflasterte Hausvorplatz verfügt über eine großzügige Doppelgarage und vier weitere Außenstellplätze für die Mieter der Einliegerwohnungen und/oder Gäste.

Die solide Ausstattung des Hauses erfüllt gehobene Ansprüche: Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden garantieren einen hohen Wohnkomfort. Der Innenbereich ist geprägt von Bodenbelägen aus Holz, Fliesen und Feinsteinzeug. Natürliche Wandoberflächen mit Anstrich sowie teilweise ausgesuchte Holzverkleidungen – auch im Deckenbereich – ergänzen das Bild. Naturholztreppen aus Fichte und hochwertige Innentüren betonen den Landhausstil und seine Wertigkeit.

Die Hauptwohnung überzeugt bereits vom ersten Moment an mit ihrem herrlichen Blick auf die stufige Terrasse, die zur großzügigen Teichanlage führt, sowie auf die ausgedehnten Wiesen. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Essplatz und kann der Treffpunkt der Familie im Alltag sein. Für Gäste und besondere Anlässe steht mit Blick in den südlichen Teil des Gartens eine Tafel für bis zu zehn Personen zur Verfügung. Je nach Jahreszeit kann man sich für ruhige Stunden auch an einen anderen Ort zurückziehen, beispielsweise an den Kaminplatz mit gemütlicher Sitzgruppe oder in den anschließenden Wintergarten. Das zweite Wohnzimmer bzw. der Salon im Dachgeschoss ist ein wunderbarer Ort für Familientreffen oder für kleine Gesellschaften, die sich zum kulturellen oder beruflichen Austausch zusammenfinden möchten.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein großer Fitnessraum sowie Abstellflächen im Keller. Ein besonderer Mehrwert ist der Wellnessbereich mit Tageslicht, Schwimmbecken, Sauna und Dampfbad.

Zur öffentlichen Erschließung gehören ein Strom- und ein Glasfaseranschluss. Das Frischwasser wird über einen Brunnen mit moderner Enteisungsanlage bereitgestellt. Die aufwändige Abwasserbehandlung erfolgt über eine Abwassergrube und ein Klärbecken. Ergänzt wird die haustechnische Versorgung durch einen Öltank im Außenbereich sowie eine Photovoltaikanlage und Solarthermie auf dem Hauptdach.

Die Außenbereiche bieten vielfältige Sitzmöglichkeiten am Haus sowie einen Terrassenplatz mit Zugang zum Teich und zum restlichen Grundstück. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen ca. 300 m langen Weg, der von der befestigten Ortszufahrt zur Siedlung abzweigt.

Die beiden Einliegerwohnungen haben einen separaten Hauszugang und verfügen jeweils über zwei Zimmer, eine abgeschlossene kleine Küche und ein Duschbad. Sie sind derzeit vermietet. Die innere Erschließung des Gebäudes bietet einen Zugang von der Eigentümerwohnung.

Dieses beachtliche Mehrfamilienhaus überzeugt durch die gelungene Verbindung von Architektur, Ausstattung und Grundstücksgestaltung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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