Απόδοση περίπου 10% - Μοναδική ευκαιρία, 2 ενοικιαζόμενες πολυκατοικίες σε προνομιακή τοποθεσία

Πωλείται ένα καλοδιατηρημένο συγκρότημα κατοικιών που αποτελείται από δύο πολυκατοικίες. Αυτές χτίστηκαν σε ένα ευρύχωρο οικόπεδο περίπου 2.856 τ.μ. Τα δύο κτίρια προσφέρουν έναν εντυπωσιακό συνολικό χώρο διαβίωσης περίπου 999 τ.μ. με 18 διαμερίσματα. Ένα διαμέρισμα 3 δωματίων έχει κρατηθεί για λόγους θέασης. Όλα τα άλλα διαμερίσματα είναι ενοικιαζόμενα. Τα κτίρια πληρούν τα σύγχρονα πρότυπα και αναβαθμίστηκαν τελευταία φορά το 2012 με μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση. Τα κτίρια κατασκευάστηκαν αρχικά το 1988. Συνολικά 18 θέσεις στάθμευσης είναι διαθέσιμες στο κτήμα για τους κατοίκους και τους επισκέπτες, βελτιώνοντας σημαντικά την άνεση των ενοικιαστών με δικά τους οχήματα. Ένα βασικό χαρακτηριστικό αυτού του ακινήτου είναι ο σταθμός συμπαραγωγής θερμότητας και ηλεκτρισμού που εγκαταστάθηκε το 2013, ο οποίος εξασφαλίζει μια αποτελεσματική και βιώσιμη παροχή ενέργειας. Το σύστημα θέρμανσης είναι υπερσύγχρονο, με αποτέλεσμα οικονομικά και περιβαλλοντικά οφέλη. Πραγματοποιήθηκαν εκσυγχρονισμοί στο πλαίσιο της ανακαίνισης, φέρνοντας τα διαμερίσματα στα σύγχρονα πρότυπα. Η λειτουργική κάτοψη προσφέρει ευέλικτες επιλογές χρήσης για να καλύψει ποικίλες ανάγκες διαβίωσης. Η στιβαρή κατασκευή και η τακτική συντήρηση διασφαλίζουν ότι το συνολικό ακίνητο διατηρεί μια καλοδιατηρημένη εμφάνιση. Η ήσυχη αλλά βολική τοποθεσία προσελκύει ένα ευρύ φάσμα ομάδων-στόχων. Εμπορικά κέντρα, σχολεία, νηπιαγωγεία και δημόσιες συγκοινωνίες είναι εύκολα προσβάσιμα, εγγυώμενα υψηλή ποιότητα ζωής. Η άρτια ανεπτυγμένη υποδομή επηρεάζει θετικά τη ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Συνοψίζοντας, αυτό το ακίνητο προσφέρει έναν ελκυστικό συνδυασμό άφθονου χώρου διαβίωσης, σύγχρονων τεχνικών χαρακτηριστικών, οικονομικής ελκυστικότητας και σταθερότητας, καθώς και ενός ευχάριστου περιβάλλοντος διαβίωσης. Το αξιόπιστο εισόδημα από ενοίκια και τα πρόσθετα έσοδα από τον σταθμό συμπαραγωγής θερμότητας και ηλεκτρικής ενέργειας καθιστούν αυτές τις δύο πολυκατοικίες μια ελκυστική επιλογή τόσο για ιδιώτες όσο και για θεσμικούς επενδυτές. Σας ενθαρρύνουμε να προγραμματίσετε ένα ραντεβού για να δείτε τις δυνατότητες αυτού του ακινήτου από πρώτο χέρι. Οι τρέχοντες ενοικιαστές επιθυμούν να παραμείνουν στα διαμερίσματά τους και, ως εκ τούτου, οι πωλητές αναζητούν έναν επενδυτή. Μια ανάλυση της τρέχουσας απόδοσης και των επενδυτικών ευκαιριών είναι διαθέσιμη κατόπιν αιτήματος. Πραγματικό καθαρό ενοίκιο: 5.727 € x 12 = 68.724 € Έσοδα από τον σταθμό συμπαραγωγής θερμότητας και ηλεκτρικής ενέργειας: περίπου. 18.000 € Συνολικά πραγματικά καθαρά έσοδα: 86.724 € ετησίως Συντελεστής: 10,15 και απόδοση: 9,86% Στοχευόμενο καθαρό ενοίκιο: 6.143 € x 12 = 73.716 € Έσοδα από μονάδες συμπαραγωγής θερμότητας και ηλεκτρικής ενέργειας: περίπου 18.000 € Συνολικά στοχευόμενα καθαρά έσοδα: 91.716 € ετησίως Συντελεστής: 9,59 και απόδοση: 10,42%

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 90.04 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.