Verlängern Sie einfach den Urlaub im Eigenheim! Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Blick ins Grüne

Willkommen im Familienglück: Lichtdurchflutetes Raumwunder mit Wohlfühl-Garantie! Suchen Sie ein Zuhause, das Ihnen jeden Tag ein Lächeln ins Gesicht zaubert? Dann treten Sie ein! Diese wunderschöne, massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 sprüht nur so vor Lebensfreude und wartet darauf, mit neuem Lachen gefüllt zu werden. Auf einem großzügigen, ca. 568 m² großen Grundstück und stolzen 189 m² Wohnfläche finden all Ihre Wohnträume perfekt Platz. Das Haus befindet sich in einem top-gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert – hier heißt es: Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen!

Ein Grundriss, der alle Möglichkeiten feiert Ob fröhlicher Familientrubel, Work-from-Home, Platz für liebe Gäste oder tierische Mitbewohner – die großzügige Raumaufteilung passt sich flexibel jedem Lebensentwurf an: # 6 helle Zimmer: Darunter 5 flexible Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. # 2 Badezimmer: Entspannter Start in den Morgen ohne Stau im Bad. # Lichtdurchflutetes Dachstudio: Ein absolutes Highlight mit charmanten, sichtbaren Holzbalken. Der perfekte, inspirierende Ort für Ihr Homeoffice oder ein traumhaftes Jugendzimmer. # Flexibles Unter- & Dachgeschoss: Genug Raum für Hobbys oder die Option, eine separate Einliegerwohnung zu realisieren.

Moderne Technik & Behaglichkeit pur Schon beim Betreten spüren Sie die gemütliche Atmosphäre: Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt im ganzen Haus für barfußfreundliche Wohlfühlwärme. Dank der im Jahr 2021 frisch installierten, modernen Gasheizung ist die Immobilie energetisch bestens für die Zukunft gerüstet. Ein rundum sorgloses Wohngefühl ist hier inklusive!

Wellness & Hobby im eigenen Keller Das Untergeschoss ist ein echtes Multitalent! Handwerker und Bastler werden die Werkstatt lieben, die Platz für kreative Projekte und Lagermöglichkeiten bietet. Das absolute Sahnehäubchen nach einem langen Tag: Die integrierte Sauna! Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – perfekt für Ihre private Wellness-Auszeit.

Ein Gartenparadies zum Verlieben Der Außenbereich ist eine grüne Oase der Entspannung und Geselligkeit. Mehrere liebevoll angelegte Sitzbereiche laden zu Grillabenden mit Freunden oder zum gemütlichen Kaffeetrinken in der Sonne ein. Das optische Herzstück des Gartens ist der wunderschöne, mit Natursteinen eingefasste Fischteich – ein idyllischer Ort, um einfach mal die Seele baumeln zu lassen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.