Με χαρά σας παρουσιάζουμε, σε συνεργασία με τους συνεργάτες μας Heinstadt and Reiss, τη μεγαλύτερη από τις τρεις νεόκτιστες βίλες. Αυτή η πρωτοποριακή, πολυτελής βίλα Cube.Up εντυπωσιάζει με την ευρύχωρη διαρρύθμισή της και τα υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά της. Ο μοντέρνος σχεδιασμός και η κομψή αρχιτεκτονική δημιουργούν ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης και συμπληρώνουν τέλεια την ιδέα του Cube.Up. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της βίλας είναι η δυνατότητα εγκατάστασης γκαλερί στον επάνω όροφο. Η μεγάλη βεράντα, η οποία προσφέρει υπέροχη θέα στον κήπο, μπορεί προαιρετικά να εμπλουτιστεί με ενσωματωμένη πισίνα. Η βίλα προσφέρει άφθονο χώρο για μια οικογένεια με παιδιά ή για ζευγάρια που επιθυμούν άφθονο χώρο για τα χόμπι και τους καλεσμένους τους. Τα ευρύχωρα δωμάτια και η πρακτική κάτοψη δημιουργούν μια άνετη εμπειρία διαβίωσης. Η καταπράσινη τοποθεσία του ακινήτου παρέχει εύκολη πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς και σε κοντινά καταστήματα. Η γύρω περιοχή χαρακτηρίζεται από μια ήσυχη οικιστική γειτονιά, ιδανική για οικογένειες ή ζευγάρια που εκτιμούν μια χαλαρή ατμόσφαιρα διαβίωσης. Διάταξη: Ισόγειο: - Χωλ εισόδου και βεστιάριο - Κουζίνα ανοιχτής διαρρύθμισης - Ευρύχωρο σαλόνι/τραπεζαρία με πρόσβαση στη βεράντα - WC επισκεπτών με ντους - Ντουλάπι - Βοηθητικό δωμάτιο - Αποθήκη/ Προαιρετικό ασανσέρ Πρώτος όροφος: (Δυνατότητα γκαλερί) - Διάδρομος - Μπάνιο με φυσικό φως, ντους και μπανιέρα - Παιδικό υπνοδωμάτιο 1 - Παιδικό υπνοδωμάτιο 2 - Παιδικό υπνοδωμάτιο 3 - Γραφείο - Βοηθητικό δωμάτιο - Αποθήκη/ Προαιρετικό ασανσέρ Ρετιρέ: - Λόμπι - Ευρύχωρο κυρίως υπνοδωμάτιο με γκαρνταρόμπα και πρόσβαση στη βεράντα του τελευταίου ορόφου - Μπάνιο με φυσικό φως, ντους και μπανιέρα (πιθανώς με σάουνα) - Αποθήκη/ Προαιρετικό ασανσέρ Άλλα: - Γκαράζ - Χώρος στάθμευσης - Προαιρετικά χαρακτηριστικά: κελάρι, γκαλερί, ασανσέρ, φωτοβολταϊκό σύστημα, επιτοίχιος θερμοσίφωνας, σάουνα, τζάκι, πισίνα

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2031. Endenergiebedarf beträgt 18.28 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.