Πολυκατοικία με 5 διαμερίσματα σε ένα εκπληκτικό δασώδες περιβάλλον στο Ντέτμολντ-Χίντεσεν! Βρίσκεται σε μια από τις πιο περιζήτητες περιοχές του Ντέτμολντ - τη δημοφιλή περιοχή Χίντεσεν - αυτή η εξαιρετική κατοικία σας περιμένει, περιτριγυρισμένη από πράσινο, με ιστορική γοητεία και ποικίλες πιθανές χρήσεις. Η κύρια κατοικία χτίστηκε το 1904 ως μονοκατοικία και επεκτάθηκε με προσθήκες το 1974 και το 1979. Το ακίνητο έχει αναπτυχθεί, επεκταθεί και εκσυγχρονιστεί με την πάροδο των ετών, με αποτέλεσμα τα πέντε σημερινά διαμερίσματά του. Διάταξη διαμερίσματος: - Διαμέρισμα 1 - Υπόγειο - Διαμέρισμα 2 - Ισόγειο, δεξιά - Διαμέρισμα 3 - Μεζονέτα, εκτεινόμενη στο ισόγειο και τον πρώτο όροφο, αριστερά - Διαμέρισμα 4 - Πρώτος όροφος, δεξιά - Διαμέρισμα 5 - Σοφίτα. Σημείωση: Καθώς ο ιδιοκτήτης δεν γνώριζε ότι το μετασκευασμένο ακίνητο δεν είχε νόμιμη άδεια σε αυτή τη μορφή, υποβλήθηκε και εγκρίθηκε αίτηση για άδεια οικοδομής το 2025. Η άδεια οικοδομής περιλαμβάνει ορισμένες διαχειρίσιμες απαιτήσεις που πρέπει να εφαρμόσει ο μελλοντικός ιδιοκτήτης. Επωφεληθείτε από αυτήν την ευκαιρία για να αποκτήσετε αυτό το μοναδικό κτίριο σε μια προνομιακή τοποθεσία, να συνεισφέρετε τις ιδέες σας και έτσι να εξασφαλίσετε ένα ακίνητο διαρκούς αξίας. Όλες οι οικιστικές μονάδες διαθέτουν ιδιωτικό μπαλκόνι ή ευρύχωρη βεράντα, δημιουργώντας μια φωτεινή και ευάερη ατμόσφαιρα. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι η γενναιόδωρη μεζονέτα που εκτείνεται στο ισόγειο και τους επάνω ορόφους: Ο ενιαίος χώρος καθιστικού συμπληρώνεται από μια ιστορική πλακόστρωτη σόμπα, προσφέροντας ζεστή ζεστασιά και μια μοναδική ατμόσφαιρα, ειδικά τις κρύες μέρες. Μια περιμετρική βεράντα περίπου 77 τ.μ. προσφέρει εξαιρετικές δυνατότητες σχεδιασμού. Αυτή η μονάδα κατοικείται επί του παρόντος από τον ιδιοκτήτη, επομένως θα είναι άδεια κατά την πώληση και επομένως έτοιμη για άμεση χρήση. Εκτός από τα τυπικά δωμάτια κελάρι, το υπόγειο προσφέρει περίπου 138 τ.μ. αξιοποιήσιμου χώρου, ο οποίος παλαιότερα στέγαζε μια πισίνα με παρακείμενο γυμναστήριο. Ένα ξεχωριστό, χαμηλότερο επίπεδο τεχνικού δωματίου κατασκευάστηκε επίσης για τη λειτουργία της πισίνας. Αυτά τα τεχνικά δωμάτια - με τους συμπαγείς τοίχους τους - θα μπορούσαν πλέον να περιγραφούν ως καταφύγια. Μετά από εκτεταμένες ανακαινίσεις στο υπόγειο, δημιουργήθηκαν δύο επιπλέον μονάδες – η μία εκ των οποίων είναι ήδη ενοικιασμένη για οικιστικούς σκοπούς, ενώ η δεύτερη προσφέρει περίπου 100 τ.μ. αξιοποιήσιμου χώρου και μπορεί να χρησιμοποιηθεί ευέλικτα ως αποθηκευτικός χώρος, δωμάτιο για χόμπι ή χώρος εργασίας. Ένα φωτεινό και γοητευτικό διαμέρισμα με χαγιάτι δημιουργήθηκε επίσης στη σοφίτα, η οποία προς το παρόν ενοικιάζεται προσωρινά σε φοιτητές. Το ακίνητο αποκλίνει σκόπιμα από το τυπικό «τετράγωνο κτίριο»: η μοναδική αρχιτεκτονική του, η καλοσχεδιασμένη κάτοψη και οι ιστορικές λεπτομέρειες του προσδίδουν μια πολύ ιδιαίτερη γοητεία – ιδανική για όσους έχουν μια τάση για το εξαιρετικό. Είτε ψάχνετε για ένα ελκυστικό επενδυτικό ακίνητο με δυνατότητα πλήρους κατοίκησης, είτε θέλετε να υλοποιήσετε μια ιδέα διαβίωσης για πολλές γενιές – όλα είναι δυνατά εδώ. Η τοποθεσία του ακινήτου ακριβώς στην άκρη του δάσους το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικό τόσο για ενοικιαστές όσο και για ιδιοκτήτες-ενοίκους. Ταυτόχρονα, επωφελείστε από εξαιρετικές υποδομές με κοντινή απόσταση από εμπορικά κέντρα, δημόσιες συγκοινωνίες, σχολεία, νηπιαγωγεία και ιατρική περίθαλψη. Συμπέρασμα: Ένα μοναδικό κτίριο κατοικιών με ιστορία, γοητεία και δυνατότητες – ιδανικό για επενδυτές, οικογένειες ή ατομικιστές που αναζητούν κάτι ξεχωριστό.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.