Ένα σπάνιο στολίδι σε μια προνομιακή τοποθεσία με θέα την κοιλάδα Bottig – ηλιόλουστη και με θέα στο δάσος Hardt! Εξαιρετικά φυσικά υλικά και σύγχρονη τεχνολογία δόμησης συνδυάζονται σε αυτή την εντυπωσιακή βίλα σε στιλ Bauhaus, της οποίας η αρχιτεκτονική αποπνέει ελαφρότητα και ένα αιωρούμενο εφέ, δημιουργώντας μια απαράμιλλη συμβίωση. Το αποτέλεσμα: ένα πολυτελές σπίτι όπου μπορείτε πραγματικά να νιώσετε άνετα, εξοπλισμένο με κάθε πιθανή λεπτομέρεια που κάνει τη ζωή εδώ μια εμπειρία. Με διάφορα σημεία πρόσβασης και διαιρούμενους χώρους, αυτό το σπίτι είναι ιδανικό για να συνδυάσετε τη ζωή και την εργασία κάτω από την ίδια στέγη. Εναλλακτικά, πολλές γενιές μπορούν να βρουν άφθονη ιδιωτικότητα εδώ. Οι πιθανές χρήσεις αυτής της μεγάλης, μοντέρνας βίλας είναι επομένως απίστευτα ποικίλες. Οι εκτεταμένες γυάλινες προσόψεις, ο γρανίτης και το ανοξείδωτο ατσάλι είναι τα βασικά στοιχεία που ενσωματώνονται κομψά σε ολόκληρο το σπίτι, δημιουργώντας μια μοναδική ατμόσφαιρα που θυμίζει διαμονή σε ένα πολυτελές ξενοδοχείο. Μπαίνοντας στο ακίνητο, κάποιος παρατηρεί αμέσως την τέλεια αλληλεπίδραση των διαφόρων χώρων - την εντελώς ιδιωτική είσοδο, τις διάφορες εισόδους σε διαφορετικούς χώρους διαβίωσης, τους κήπους που θυμίζουν πάρκο με αρκετές βεράντες και όμορφη θέα απευθείας στο φυσικό καταφύγιο Bottigtal, και, φυσικά, ένα πολύ ευρύχωρο εσωτερικό με ποικίλες δυνατότητες χρήσης. Ο άνετος χώρος σαλονιού με τζάκι μπροστά από τον ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, και οι ευέλικτες επιλογές καθισμάτων στις διάφορες βεράντες, εντυπωσιάζουν με τις γενναιόδωρες αναλογίες τους, καθώς τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή με θέα στον κήπο δημιουργούν μια απρόσκοπτη οπτική μετάβαση μεταξύ των εσωτερικών και εξωτερικών χώρων. Η μοντέρνα κουζίνα με σχεδιαστή με παρακείμενο ψυκτικό θάλαμο και ξεχωριστή τραπεζαρία δεν αφήνει τίποτα ανεκπλήρωτο, ακόμη και για επαγγελματίες σεφ, ενώ ταυτόχρονα προσφέρει ένα άνετο περιβάλλον για κοινωνικές συγκεντρώσεις με οικογένεια και φίλους. Τα υψηλής ποιότητας γρανιτένια δάπεδα, τα οποία δεν βρίσκονται μόνο στους χώρους διαβίωσης, αποπνέουν διαχρονική κομψότητα και είναι άψογα κατασκευασμένα. Πρόσθετοι χώροι στο επίπεδο του κήπου προσφέρουν μια ποικιλία χρήσεων, όπως μια μερικώς καλυμμένη εσωτερική πισίνα και υδρομασάζ, τα οποία θα μπορούσαν να επανενεργοποιηθούν με λίγη προσπάθεια. Ένα ευρύχωρο γραφείο ή δωμάτιο επισκεπτών με ιδιωτικό μπάνιο, καθώς και οι βοηθητικοί χώροι, βρίσκονται επίσης σε αυτό το επίπεδο. Ένα άλλο χαρακτηριστικό αυτού του ορόφου είναι ο φιλόξενος χώρος ευεξίας με σάουνα και ντους ψιλής βροχής. Δύο ξεχωριστές σκάλες οδηγούν στον πρώτο όροφο, όπου, σε δύο πτέρυγες, εκτός από την περιοχή της γκαλερί, βρίσκονται διάφορα υπνοδωμάτια, γραφεία, δωμάτια επισκεπτών και αίθουσες γυμναστικής με πολλά μπάνια. Ένα από τα μπάνια περιλαμβάνει μια άλλη σάουνα με ντους ψιλής βροχής. Αυτό υπογραμμίζει περαιτέρω την ευέλικτη χρήση του σπιτιού, για παράδειγμα, ως διώροφη κατοικία (οι επιμέρους χώροι διαβίωσης είναι ήδη νομικά χωρισμένοι με δήλωση διαίρεσης). Ψηλοί φράκτες και τοίχοι γύρω από το ακίνητο εξασφαλίζουν άφθονη ιδιωτικότητα και εστιάζουν τη θέα στο φυσικό καταφύγιο ακριβώς μπροστά, προσφέροντας ένα υπέροχο πανόραμα της κοιλάδας Bottig. Το ευρύχωρο διπλό γκαράζ με παρακείμενες θέσεις στάθμευσης παρέχει άμεση, στεγνή πρόσβαση στο σπίτι. Αυτό το σπίτι είναι σχεδόν απερίγραπτο. Πότε θα θέλατε να το ζήσετε;

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 117.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.