Καλώς ορίσατε στο νέο σας σπίτι! Σε μια από τις πιο περιζήτητες τοποθεσίες του Μπαντ Χόμπουργκ, το γραφικό Έλερχε, σας περιμένει μια μοναδική βίλα σχεδιασμένη από αρχιτέκτονα, που διακρίνεται για την προσεγμένη λειτουργικότητά της και τον κομψό σχεδιασμό της (που θυμίζει Μπάουχαους). Το ευρύχωρο ακίνητο βρίσκεται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από έναν από τους πιο όμορφους χώρους αναψυχής της πόλης, περιτριγυρισμένο από εκτεταμένα λιβάδια και ειδυλλιακά βοσκοτόπια αλόγων. Το κέντρο της πόλης, ο σιδηροδρομικός σταθμός και το πάρκο σπα απέχουν μόλις λίγα λεπτά με τα πόδια, ενώ τα σχολεία και τα λύκεια απέχουν μόνο λίγα λεπτά με το ποδήλατο. Εδώ μπορείτε να απολαύσετε τον τέλειο συνδυασμό αστικής ζωής και χαλάρωσης στη φύση! Μπαίνοντας στο σπίτι, σας υποδέχεται μια φωτεινή, φιλόξενη είσοδος, με φινίρισμα από κομψή, ανοιχτόχρωμη φυσική πέτρα. Πρακτικές, εντοιχισμένες ντουλάπες από το δάπεδο μέχρι την οροφή εξασφαλίζουν τόσο οργάνωση όσο και στυλ. Ο διάδρομος οδηγεί σε μια λειτουργική κουζίνα, ενώ ο φανταστικός χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας αποτελεί την καρδιά του σπιτιού. Με οροφές που εκτείνονται μέχρι την κορυφογραμμή της στέγης, παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή που προσφέρουν πανοραμική θέα στη βεράντα και τον κήπο, και μια ζεστή περιοχή με τζάκι, αυτό το σπίτι διαθέτει μια μοναδική ατμόσφαιρα. Οι χώροι καθιστικού και τραπεζαρίας δένουν αρμονικά μεταξύ τους, προσφέροντας εκπληκτική θέα στον κήπο που μοιάζει με πάρκο - έναν μικρό παράδεισο για οικογένειες. Η ευρύχωρη βεράντα σας προσκαλεί να απολαύσετε τον ήλιο. Το μπαλκόνι από τα υπνοδωμάτια έχει θέα στον κήπο σαν ένα κουτί, προσφέροντας ένα χαλαρωτικό καταφύγιο. Ένας χώρος καθιστικού κάτω από ένα οπωροφόρο δέντρο στο γκαζόν προσφέρει ήλιο και μια πιτσιλωτή σκιά. Το υπόγειο διαθέτει ένα ευρύχωρο, άνετα διακοσμημένο δωμάτιο επισκεπτών και ένα μπάνιο, ιδανικό για διανυκτέρευση. Το σπίτι διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο, που προσφέρει άφθονο χώρο για βοηθητικούς χώρους, τεχνικό εξοπλισμό και θέρμανση (ηλεκτρική θέρμανση, ενδοδαπέδια θέρμανση), καθώς και για χρήση ως εργαστήριο, κάβα ή αποθήκη. Ένα ιδιαίτερα μεγάλο, φυσικά φωτισμένο δωμάτιο είναι ιδανικό ως αίθουσα παιχνιδιών, αίθουσα χόμπι ή γυμναστήριο. Το ακίνητο είναι σε άριστη κατάσταση. Οι σύγχρονες επιλογές σχεδιασμού (κατασκευής του 1971) θα ήταν ιδανικές για την αποκατάσταση της βίλας στην παλιά της αίγλη. Μπορείτε να ενσωματώσετε το προσωπικό σας γούστο και να πραγματοποιήσετε το δικό σας όραμα. Εναλλακτικά, θα μπορούσε να εξεταστεί η νέα κατασκευή. Το νομικά δεσμευτικό σχέδιο ανάπτυξης 102 1V καθορίζει την ακόλουθη χρήση: αμιγώς οικιστική περιοχή, ανοιχτή κατασκευή με μέγιστο αριθμό δύο οικιστικών μονάδων, έναν όροφο και μια σοφίτα, με λόγο επιφάνειας 0,2. Αυτό το εξαιρετικό ακίνητο απευθύνεται σε οικογένειες και ζευγάρια που εκτιμούν τον εξαιρετικό σχεδιασμό και τη λειτουργικότητα. Αδράξτε αυτή τη σπάνια ευκαιρία και μαγευτείτε από αυτή την υπέροχη βίλα στο Έλερχε – ανακαλύψτε το νέο σας σπίτι!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.