61350 BAD HOMBURG VOR DER HÖHE – DORNHOLZHAUSEN
VON POLL - BAD HOMBURG: Ενεργειακά αποδοτικό ακίνητο υψηλής ποιότητας (A+) σε μια πολυτελή τοποθεσία με βίλες
- ca. 533 m² Επιφάνεια
- ca. 1.530 m² Έκταση γης
- 12 Δωμάτια
- Κατόπιν επικοινωνια Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25002028
Τύπος σπιτιού
Βίλα
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 197 m²
Θέση στάθμευσης
3 x Στέγασμα για αυτοκίνητο, 1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης
τουαλέτα
4
Έτος κατασκευής
2011
Κατάσταση του ακινήτου
6
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
A+
Τελική ενεργειακή ζήτηση
11,60 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
11.02.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2011
Πηγή ενέργειας
Ηλεκτρισμός
Πηγή ενέργειας
Αντλία θερμότητας αέρα / νερού
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή
Βρίσκεται σε μια αριστοκρατική κατοικημένη περιοχή του Μπαντ Χόμπουργκ, αυτή η μοντέρνα βίλα διαθέτει πισίνα, κήπο που θυμίζει πάρκο και δύο ξεχωριστούς χώρους διαβίωσης στο ισόγειο και στο υπόγειο. Απολαύστε πολυτελή διαβίωση περιτριγυρισμένη από τη φύση, ενώ παράλληλα επωφελείστε από άριστες υποδομές. Ένα δημοτικό σχολείο, ένα νηπιαγωγείο και διάφορα καταστήματα βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Χάρη στην εύκολη πρόσβασή της στον αυτοκινητόδρομο, μπορείτε να φτάσετε στο κέντρο της Φρανκφούρτης ή στο αεροδρόμιο σε περίπου 25 λεπτά. Εξαιρετικά φυσικά υλικά και η τεχνολογία κτιρίων τελευταίας τεχνολογίας (δύο αντλίες θερμότητας, φωτοβολταϊκά, ηλιακή θερμική ενέργεια, γεωθερμική ενέργεια, ενεργειακή κλάση Α+) σχηματίζουν μια τέλεια συμβίωση σε αυτή την εντυπωσιακή, σχεδόν καινούργια πολυτελή βίλα. Απολαύστε ένα άνετο σπίτι επιπλωμένο με εξαιρετικές λεπτομέρειες: παρκέ δάπεδο από μασίφ ξύλο με λάδι, πλακάκια πορσελάνης μεγάλου μεγέθους, εξαιρετικά ψηλές πόρτες, γυάλινα στοιχεία από το δάπεδο μέχρι την οροφή και γυαλιστερό γυαλιστερό ατσάλι, για να αναφέρουμε μόνο μερικά. Σχεδιασμένα σύμφωνα με τις αρχές του Φενγκ Σούι, αυτά τα χαρακτηριστικά δημιουργούν μια αρμονική ατμόσφαιρα σε όλο το ακίνητο. Αυτό ενισχύεται περαιτέρω από τις χειροποίητες επενδύσεις τοίχων από φυσική πέτρα, οι οποίες τονίζονται με φωτισμό LED που αλλάζει χρώματα. Για να εξασφαλιστεί υψηλός βαθμός ιδιωτικότητας, ολόκληρο το ακίνητο περιβάλλεται από αειθαλείς φράκτες. Ένας μεγάλος δρόμος οδηγεί στην είσοδο του σπιτιού, η οποία βλέπει νοτιοδυτικά. Μπορείτε να παρκάρετε το αυτοκίνητό σας στο υπόστεγο αυτοκινήτων ακριβώς δίπλα στο σπίτι. Το πλήρως υπόγειο υπόστεγο αυτοκινήτων προσφέρει άφθονο χώρο για εργαλεία κήπου και ποδήλατα. Διατίθεται επίσης μια επιπλέον εξωτερική θέση στάθμευσης. Το εντυπωσιακό χολ εισόδου σας καλωσορίζει με μια γυάλινη πρόσοψη ύψους περίπου 6 μέτρων. Η σκάλα προς τον επάνω όροφο, εσοχή στον τοίχο, μοιάζει να αιωρείται μπροστά από τον φωτισμένο φυσικό πέτρινο τοίχο. Παρέχονται υψηλής ποιότητας ντουλάπες κατά παραγγελία για τα παλτά και τις ντουλάπες σας. Το WC των επισκεπτών βρίσκεται δίπλα στο χολ εισόδου. Το σαλόνι και η τραπεζαρία με την ανοιχτή κουζίνα και το τζάκι θα γίνουν η καρδιά του σπιτιού και ένας χώρος συγκέντρωσης για την οικογένεια. Και εδώ, οι εντοιχισμένες ντουλάπες από το δάπεδο μέχρι την οροφή εξασφαλίζουν άνεση και έναν καθαρό, τακτοποιημένο σχεδιασμό. Τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή πλημμυρίζουν τον χώρο με φως από όλες τις πλευρές και προσφέρουν απαράμιλλη θέα και επίπεδη πρόσβαση στον κήπο. Ένα σιντριβάνι μπροστά από τη βεράντα και το τοπίο που θυμίζει πάρκο με προσεκτικά επιλεγμένα δέντρα-δείγματα σας προσκαλούν να χαλαρώσετε σε εξωτερικούς χώρους. Η κομψή κουζίνα συνδέεται με την τραπεζαρία μέσω ενός νησακιού κουζίνας. Στο πλάι, η εκτεταμένη κουζίνα προσφέρει ακόμη περισσότερο αποθηκευτικό χώρο και συσκευές. Από την είσοδο, έχετε πρόσβαση στη βιβλιοθήκη/γραφείο και στο ανεξάρτητο διαμέρισμα. Αυτό το διαμέρισμα μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως σουίτα επισκεπτών/γραφείο στο σπίτι με ξεχωριστή είσοδο, διάδρομο και τουαλέτα. Ένας εξαιρετικά πολυτελής χώρος σπα εφάπτεται του κύριου χώρου διαβίωσης: μια εσωτερική πισίνα με φωτισμό LED και δυναμικές αλλαγές χρωμάτων, σύστημα αντίθετης ροής, λειτουργία υδρομασάζ στο κέντρο της πισίνας, πίδακες μασάζ, ενσωματωμένα ηχεία, σάουνα, ντους ατμού με σύστημα αλμυρού νερού και δεξαμενή επίπλευσης στο διπλανό μπάνιο. Στον επάνω όροφο, μια στοά οδηγεί σε τρία υπνοδωμάτια (παιδικά δωμάτια/γραφεία) κατά μήκος ενός διαδρόμου, ένα ευρύχωρο και κομψό μπάνιο με ντους και ένα ξεχωριστό WC. Κάθε υπνοδωμάτιο παρέχει πρόσβαση στο περιμετρικό μπαλκόνι και μια μεγάλη βεράντα στον τελευταίο όροφο. Η κύρια σουίτα περιλαμβάνει γκαρνταρόμπα, υπνοδωμάτιο και ιδιωτικό μπάνιο. Το υπόγειο είναι πλήρως ανακαινισμένο και περιλαμβάνει ένα δεύτερο ανεξάρτητο διαμέρισμα (περίπου 80 τ.μ. με ξεχωριστή είσοδο). Αυτό περιλαμβάνει ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο, ένα φωτεινό ντους, μια μικρή κουζίνα και ένα καθιστικό που λειτουργεί και ως home cinema. Επιπλέον δωμάτια για γυμναστήριο, κάβα, πλυντήριο, τεχνικό εξοπλισμό και αποθήκη συμπληρώνουν τον χώρο διαβίωσης. Διατίθεται επίσης ένα άνετα ανακαινισμένο στούντιο στη σοφίτα. Ελάτε να δείτε το νέο σας σπίτι σύντομα! Απαιτούμε αποδεικτικό πιστοληπτικής ικανότητας πριν προγραμματίσετε μια επίσκεψη.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Χαρακτηριστικά
- Exklusives Wohndesign, EG und OG
- Eingangshalle: ca. 6 m hohe Glasfront, freischwebende Treppe mit Empore
- Ca. 3 m hohe Eingangstür
- Ca. 2.80 m hohe Decken, in allen Geschossen (auch UG)
- Ca. 2.800 m³ Gesamtkubatur/ ca. 1.000 m² überbaute Fläche
- Bodentiefe Fenster: EG und OG, mit bodengleichem Austritt
- OG: umlaufender Balkon
- Handgemeißelte Natursteinwände, integrierte LED Beleuchtung, über Gira-System
- Raumkonzept nach Feng Shui, regelmäßige energetische Überarbeitung
- Schreinergefertigte Schrankeinbauten in höchster Qualität
- Maßgefertigte überhohe Türen
- Bäder mit maßgefertigten Unterschränken und Spiegeln
- Terrassen und Balkone: Granitfliesen, Bangkirai-Dielen
- Geländer, Vordächer, Türen aus Glas kombiniert mit hochglanzpoliertem Stahl
- Elektrisches Sonnensegel und Markise für Terrassen im EG
- Materialien: Geöltes Vollholzparkett in geweißter Eiche, Feinsteinzeug-Platten
- Energie Ausweis: Klasse A+
- Dreifach-Verglasung für optimale Dämmung
- Vier Bäder und eine Gästetoilette mit exklusiver Ausstattung
- Einliegerwohnung EG: Separater Zugang, eigene Zuwegung und Klingel
- Wellnessbereich der Extraklasse im EG
- Indoor-Schwimmbad mit modernster Ausstattung, mit Überlaufrinnen
- LED-Beleuchtung im Wasser mit dynamischem Farbwechsel
- Quadratische LED-Beleuchtung an der Decke mit Farbwechsel-Funktion
- Gegenstromanlage für sportliche Schwimmeinheiten
- Sprudelfunktion in der Mitte des Beckens
- Vier Massagedüsen an der Wand auf unterschiedlichen Höhen
- Eingebaute Lautsprecher, über das zentrale Sonos-Musiksystem steuerbar
- Hochwertige Sauna, Klafs, mit integrierten Lautsprechern
- Dampfdusche mit Sole-Anlage
- Floating-Tank in separatem Raum mit handgemeißelten Natursteinwänden
- Dachstudio
- Wohnlich ausgebautes Studio mit einem fantastischem Ausblick
- Einliegerbereich im UG
- Einliegerwohnung im UG: Wohnen, Schlafen, Küche mit Pantry, Duschbad mit Tageslicht
- Heimkino mit Beamer und Soundsystem
- Kellerbereiche und Funktionalität im UG
- Wein- und Getränkekeller mit Platz für Kühlschränke
- Hauswirtschaftsraum: Mit Einbaumobiliar und integriertem Wäscheabwurf
- Fitnessraum: Mit zwei Fenstern, TV und Sonos-Musiksystem
- Technik
- Energieeffizienz A+: Photovoltaik- und Solaranlage
- Zwei separate Wärmepumpen (Haus und Schwimmbad)
- Erdwärmebohrung mit Kapillarmatten zur Regeneration, (niedrige Heizkosten)
- Gira Haustechnik, zentrale Steuerung von Heizung, Beleuchtung, Lüftung, Jalousien
- Zwei Lüftungsanlagen für die Wohnräume (EG/ OG und Dach)
- Dritte Lüftungsanlage für den Schwimmbadbereich
- Sonos-Musiksystem mit Lautsprechern
- Heimkino mit HiFi-Anlage und B&O Lautsprechern
- Automatische Gartenbewässerung und Mähroboter
- Zisterne, unter Einfahrt, mit elektrischer Pumpe
- Sicherheitskonzept
- Honeywell Alarmanlage mit interner und externer Scharfstellung
- Rauchwarnmelder, mit der Alarmanlage verbunden, an lokalen Sicherheitsdienst angebunden
- Hochauflösende MOBOTIX Kameras, 360°-Überwachung des Grundstücks
- Live-Bildabruf über das lokale Netzwerk
- Zweiter Hausein- und ausgang mit separatem Weg
- Außenbereich
- Grundstück mit ca. 1000 m² harmonisch gestalteter Gartenanlage
- Außergewöhnliche Solitärgehölze für Sichtschutz
- Hohe immergrüne Hecken für Privatsphäre
- Terrassen: Im EG und OG
- Bewässerungssystem
- Beleuchtungskonzept
- Quellstein mit Pumpe, Laufintensität/ -dauer mit Gira-System stufenlos einstellbar
- Abwassersystem und aufwändige Terrassierung mit Glasbrüstungen
- Natursteintreppen und Natursteinmauern (Muschelkalk)
- Effizienter Entwässerung durch zwei Hebepumpen
- Carport: Überdachter Stellplatz für 2-3 Autos, vollunterkellert
- Überdachter Fahrradabstellbereich
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 11.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
61350 BAD HOMBURG VOR DER HöHE – DORNHOLZHAUSEN
VON POLL - BAD HOMBURG: Ενεργειακά αποδοτικό ακίνητο υψηλής ποιότητας (A+) σε μια πολυτελή τοποθεσία με βίλες
ca. 533 m² • 12 Δωμάτια • Κατόπιν επικοινωνια
Πάροχος
- Stefan Koch
- Κατάστημα Bad Homburg
- Louisenstraße 148c
- 61348 Bad Homburg vor der Höhe
