Ζώντας στα περίχωρα του Πάσσαου – μια πραγματικά μοναδική εμπειρία. Ένα μοναδικό ακίνητο για ατομικιστές, όσους αναζητούν ηρεμία και λάτρεις της φύσης. Μερικές φορές, ένα σπίτι είναι κάτι περισσότερο από ένα απλό μέρος για να ζει κανείς. Είναι ένα καταφύγιο. Ένα μέρος που αποπνέει ελευθερία. Ένας χώρος που δεν απαιτεί συμβιβασμούς. Αυτό το εξαιρετικό ακίνητο προσφέρει ακριβώς αυτό – φωλιασμένο σε ένα μεγάλο, πλήρως περιφραγμένο οικόπεδο περίπου 980 τ.μ., μόλις 10 λεπτά από το ιστορικό κέντρο της πόλης του Πάσσαου, αλλά εντελώς απομονωμένο. Χωρίς άμεσους γείτονες. Μόνο εσείς, τα κατοικίδιά σας, οι ιδέες σας – και η φύση. Το σπίτι – χώρος για οικογένεια, δημιουργικότητα και ζωή: Το κυρίως σπίτι επεκτάθηκε με έναν επιπλέον όροφο και ολοκληρώθηκε το 1971. Σήμερα, το σπίτι προσφέρει περίπου 160 τ.μ. χώρου διαβίωσης με συνολικά 7 δωμάτια – συμπεριλαμβανομένων 4 πιθανών υπνοδωματίων και 2 μπάνιων – παρέχοντας άφθονο χώρο για οικογένειες, δημιουργικά άτομα ή όσους απλώς χρειάζονται άφθονο χώρο. Το σπίτι είναι στιβαρά κατασκευασμένο και είναι ουσιαστικά έτοιμο για άμεση κατοίκηση. Παρ 'όλα αυτά, απαιτούνται ανακαινίσεις σε πολλούς τομείς, δίνοντας στον νέο ιδιοκτήτη την ευκαιρία να εκσυγχρονίσει και να σχεδιάσει το σπίτι εξ ολοκλήρου σύμφωνα με τις δικές του επιθυμίες. Ιδιαίτερα αξιοσημείωτα: - Νέα στέγη (2017) με σανίδες και επένδυση από κεραμίδια (επένδυση > 20.000 €) - Σύστημα θέρμανσης (1998) με υγρό αέριο (δεξαμενή Progas 2.750 l) - Γκαράζ από οπλισμένο σκυρόδεμα (1989) με μεταγενέστερη προσθήκη αετωματικής στέγης - Παροχή νερού μέσω του δημοτικού δικτύου ύδρευσης - Απόρριψη λυμάτων μέσω λειτουργικού βόθρου - Καλώδιο οπτικών ινών απευθείας στο ακίνητο. Πολύ περισσότερο από απλή διαβίωση - εργασία, αποθήκευση, ανάπτυξη. Το ακίνητο περιλαμβάνει πολλά βοηθητικά κτίρια με τεράστιες δυνατότητες: - Ένα μεγάλο εργαστήριο με σόμπα, ιδανικό για ερασιτέχνες τεχνίτες ή καλλιτέχνες - Δύο επιπλέον υπόστεγα, ιδανικά για αποθήκευση ή κτηνοτροφία - Μια ξύλινη καλύβα – ευέλικτη χρήση (πάρτι, διαβίωση, αποθήκευση, ζώα) - Ένα ετοιμόρροπο, άχρηστο παλιό κτίριο της δεκαετίας του 1930. Ειδικά χαρακτηριστικά και ιστορία: - Επέκταση του πρώην ξυλουργικού εργαστηρίου: 1957 - Προσθήκη ορόφου στο σπίτι: 1968–1971 - Τεκμηριωμένη επαγγελματική αφαίρεση αμιάντου (2009, 1,2 τόνοι πάνελ Eternit) - Το ακίνητο είναι πλήρως περιφραγμένο – ιδανικό για παιδιά ή ζώα - Ένα ιδιωτικό πηγάδι βρίσκεται πίσω από το σπίτι – εναλλακτική παροχή νερού είναι εφικτή - Χωρίς γείτονες, χωρίς θέα, χωρίς περιορισμούς – μέγιστη ιδιωτικότητα - Φύση, ζώα, αυτοπραγμάτωση: Εδώ μπορείτε να κάνετε ό,τι θέλετε. Συμπέρασμα: Μια μοναδική ευκαιρία για ελεύθερα πνεύματα και οραματιστές. Είτε ως αυτάρκες άτομο, καλλιτέχνης, ιδιοκτήτης ζώου, οικογενειάρχης με λαχτάρα για ελευθερία, είτε απλά κάποιος που εκτιμά την ηρεμία και τη γαλήνη. Αυτό το ακίνητο προσφέρει ένα Σπάνιος συνδυασμός χώρου, ηρεμίας και δυναμικού, λίγα μόλις λεπτά από την καρδιά του Πάσσαου. Σας ενδιαφέρει; Ζητήστε το πλήρες φυλλάδιο και προγραμματίστε το προσωπικό σας ραντεβού για επίσκεψη.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 376.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.