Ihr neues Zuhause in Haidenhof Süd

Ankommen, wohlfühlen, leben – Diese knapp 100 m² große neuwertige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Vier-Parteienhaus im begehrten Haidenhof Süd. Hier vereinen sich zeitlose Eleganz mit modernem Komfort.

Der offene Grundriss mit edlem Parkettboden und großzügigem Koch, Wohn,- Essbereich schafft eine Atmosphäre, die sofort Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. In der modernen Einbauküche wird Kochen zum Genuss, während das helle Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC den Wohnkomfort unterstreichen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet. Zwei Schlafzimmer gewähren einen angenehmen Rückzugsort.

Ein Highlight ist der sonnige und ruhige Südbalkon Richtung Inn – hier haben Sie Ihr ganz privates Refugium, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage zur Verfügung.

Die Wohnung ist sicher vor Eigentumsübergang frei verfügbar und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Kaufpreis für die Wohnung: € 375.000 Kaufpreis für Einzelgarage: € 25.000 Gesamtkaufpreis insgesamt: € 400.000

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine moderne Gas-Zentralheizung.

Die aktuellen Nebenkosten und Rücklagen werden derzeit neu ermittelt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 111.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.