48455 BAD BENTHEIM
Luxuriöse Wohnung in Bad Bentheim im Erdgeschoss optional mit Einliegerwohnung
- ca. 131 m² Επιφάνεια
- 3 Δωμάτια
- 2.100 EUR Τιμή ενοικίου
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25242037
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
1 x Υπογείο πάρκινγκ
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
2024
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
A+
Τελική ενεργειακή ζήτηση
27,80 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
07.09.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
2024
Πηγή ενέργειας
Αντλία θερμότητας αέρα / νερού
Πηγή ενέργειας
Ηλεκτρικό
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine außergewöhnlich hochwertige Hauptwohnung mit rund 131 m² Wohnfläche, die großzügiges Wohnen, moderne Architektur und erstklassigen Komfort vereint. Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails und zwei großzügige, überdachte Balkone zur Südost- und Südwestseite mit insgesamt über 35 m² Außenfläche.
Besonders attraktiv: Optional kann eine direkt angrenzende, voll ausgestattete Einliegerwohnung mit weiteren 68 m² Wohnfläche hinzugemietet werden. Dadurch erweitert sich die Gesamtwohnfläche auf knapp 200 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, eine Pflegekraft, erwachsene Kinder, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Beide Einheiten sind derzeit voneinander getrennt, können bei Bedarf jedoch unkompliziert miteinander verbunden werden.
Die Hauptwohnung überzeugt mit einer Ausstattung auf höchstem Niveau. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgen hochwertige Eiche-Dielen für ein angenehmes Wohngefühl, während großformatige Fliesen in den Küchen- und Nassbereichen moderne Akzente setzen. Die eleganten Bäder verfügen über bodengleiche Duschen mit Antirutschbeschichtung und zusätzlicher Kopfbrause. Eine hochwertige Einbauküche mit Anti-Fingerprint-Oberflächen, Induktionskochfeld mit BORA-Abzug, Kühlschrank und Gefrierschrank ist bereits enthalten. Maßgefertigte Badezimmermöbel sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Kondenstrockner runden den hohen Wohnkomfort ab.
Große, überwiegend bodentiefe SCHÜCO-Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung, Sicherheitsglas, Sonnenschutzbeschichtung und elektrisch steuerbaren Speziallamellen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Raumklima. Elektrische Markisen mit Wind- und Regenwächtern bieten zusätzlichen Komfort auf den Balkonen.
Zur Ausstattung gehören außerdem ein barrierefreier Zugang über die automatisierte Haustür, eine zentrale Schließanlage mit Not- und Gefahrenfunktion, ein Personenaufzug bis in die Tiefgarage sowie ein privater Kellerraum mit über 6 m² Nutzfläche. Die energieeffiziente Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine solarunterstützte Warmwasserbereitung. Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität sind ebenfalls vorhanden und bequem über einen Autoaufzug erreichbar.
Die angegebenen Wohnflächen- und Mietpreisangaben in diesem Exposé beziehen sich auf die Hauptwohnung mit rund 131 m² Wohnfläche. Die zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 68 m² kann optional angemietet werden. Details hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Τοποθεσίες: Bad Bentheim - Bad Bentheim
Περιγραφή τοποθεσίας
Bad Bentheim Stadt Bad Bentheim ist ein staatlich anerkannter Erholungs- und Kurort im Landkreis Grafschaft Bentheim, in Niedersachsen und an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden. Die Wahrzeichen sind unter anderem das staatlich anerkannte Thermalsole- und Schwefelbad im Kurbad Bentheim und die Burg Bentheim. Verkehrstechnisch hat dieser Ort eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten. Bad Bentheim hat über 15.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufzentrum sind ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Viele Rad- und Wanderwege zeichnen den Ort zu einem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet aus. In Bad Bentheim gibt es sowohl mehrere Kindergärten, als auch die Realschule und das Burggymnasium. Die Hauptschule befindet sich im 6km entfernten Gildehaus.
Λοιπές πληροφορίες
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