Επένδυση με μια ιδέα - στο Hage!

Ελκυστική ιατρική και εμπορική μονάδα με μακροχρόνια μίσθωση – Ασφαλής επένδυση. Με συνολική επιφάνεια περίπου 386,89 τ.μ., το ακίνητο προσφέρει εξαιρετικές δυνατότητες για διάφορες χρήσεις. Αρχικά χτισμένο το 2000 ως γενικό ιατρείο, το κτίριο εκσυγχρονίστηκε και ανακαινίστηκε λειτουργικά το 2017. Διατίθεται άφθονος χώρος στάθμευσης για τους εργαζομένους και τους επισκέπτες. Οι άριστες συγκοινωνιακές συνδέσεις βελτιώνουν περαιτέρω την τοποθεσία. Μακροχρόνια μίσθωση για υποβοηθούμενη διαβίωση: Το ακίνητο έχει μισθωθεί σε μια καθιερωμένη υπηρεσία φροντίδας από τον Ιούλιο του 2025. Αυτή η υπηρεσία χρησιμοποιεί τις εγκαταστάσεις ως υποβοηθούμενη διαβίωση, προσφέροντας μια βιώσιμη ιδέα για πελάτες με ειδικές ανάγκες. Η σύμβαση μίσθωσης είναι 10ετούς διάρκειας, εξασφαλίζοντας μια ασφαλή μακροπρόθεσμη ροή εισοδήματος. Βασικές λεπτομέρειες της σύμβασης μίσθωσης: Ετήσιο καθαρό ενοίκιο: περίπου 34.800,00 ευρώ. Σταδιακή σύμβαση ενοικίου: ετήσια αύξηση 2,5%. Ειδική προστασία από τη λήξη. 10ετής διάρκεια μίσθωσης (Ιούλιος 2035). Περισσότερες λεπτομέρειες και τρέχουσες φωτογραφίες θα ακολουθήσουν σύντομα.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2026. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 48.00 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 3.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.