Willkommen in Emden-Wolthusen, einer der begehrtesten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt Emden. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen und beste Infrastruktur in perfekter Harmonie – zentrumsnah und doch naturnah. Dieses großzügige Fertighaus aus dem Baujahr 1974 bietet auf insgesamt 198 m² Wohnfläche ein Wohlfühlparadies für Familien, Paare oder alle, die sich großzügigen Raum und Lebensqualität wünschen.

Das 901 m² große Grundstück besticht durch seine beeindruckende Größe und den liebevoll angelegten Garten, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Ob gesellige Grillabende auf der 2023 neu gestalteten Terrasse, ungestörtes Sonnenbaden oder ein sicherer Spielbereich für Kinder – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz im Freien. Die Ruhe und Privatsphäre, die dieses Grundstück bietet, sind in einer so zentrumsnahen Lage ein echter Luxus.

Das Haus selbst ist ebenerdig bewohnbar und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der großzügige Wohn- und Schlafzimmer, einen ausgebauten und isolierten Dachboden sowie einen vollunterkellerten Bereich mit einem praktischen Kriechkeller umfasst. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kamin im Wohnbereich, der an kühlen Tagen für eine wohlig warme Atmosphäre sorgt und das Zuhause zu einem echten Rückzugsort macht.

Die 2009 erneuerten Fenster und die moderne Ölheizung gewährleisten angenehme Wärme und effiziente Energienutzung. Zusätzlich wird das Brauchwasser durch eine Solaranlage unterstützt – ein nachhaltiger Pluspunkt.

Innen erwarten Sie ein hochwertiges Wohnambiente mit teilweise Echtholzparkett und pflegeleichtem Vinylboden. Das 2015 erneuerte Badezimmer sowie die modernisierten Böden und das Gäste-WC verleihen dem Haus ein frisches und einladendes Flair. Die elektrische Garage rundet das Angebot ab und bietet sicheren Stellplatz direkt am Haus.

Hier in Wolthusen profitieren Sie nicht nur von der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Nahversorgungen, sondern genießen auch die Ruhe und das Grün einer der besten Wohngegenden Emdens. Ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 210.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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