Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Emden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², welche sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung, sondern auch durch eine Vielzahl moderner Ausstattungsmerkmale und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Das Haus wurde auf einem 772 m² großen Erbpachtgrundstück der Stadt Emden errichtet, das Raum für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltung bietet. Die Erbpacht beträgt vierteljährlich ca. 20,00 € und läuft noch bis 2055.

Im Erdgeschoss erstreckt sich ein einladender Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie einen direkten Blick in die offen gestaltete Küche genießen können. Neue Kunststofffenster aus dem Jahr 2022 bieten hier hervorragende Lichtverhältnisse und tragen zur Wärmedämmung bei. Die moderne Küche erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Kochen und bildet zusammen mit dem lichtdurchfluteten Wohnraum das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer, das sich teilweise renovierungsbedürftig zeigt.

Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Obergeschoss weist Renovierungsbedarf auf – so sollten unter anderem teilweise die Fenster, Bodenbeläge sowie einige Innentüren erneuert werden.

Die Immobilie ist bis in die Dachspitze gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt – ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, die nachhaltig zur Eigenstromversorgung beiträgt. Für wohlige Wärme sorgt eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Eine angrenzende, separate Waschküche erhöht den Alltagskomfort zusätzlich. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder saisonale Gegenstände. Der Garten verfügt über eine großzügige, überdachte Terrasse, die nahtlos in das weitläufige Grün übergeht – ideal für erholsame Stunden im Freien bei jedem Wetter. Eine separate Werkstatt bietet Bastlern und Heimwerkern vielfältige Möglichkeiten zur kreativen Entfaltung. Teilweise installierte Jalousien sorgen zusätzlich für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz. Die Lage der Immobilie zählt zu den besten Wohngebieten Emdens. Ruhig gelegen und dennoch verkehrsgünstig, sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote – schnell erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 252.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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