Αυτό το καλοδιατηρημένο ρετιρέ διαμέρισμα 2 δωματίων σε πολυκατοικία κατασκευασμένη το 1989 εντυπωσιάζει με την ιδανική διαρρύθμιση, το άφθονο φυσικό φως και τα προσεγμένα χαρακτηριστικά του. Προσφέροντας περίπου 51 τ.μ. χώρου διαβίωσης, παρέχει άνετη διαμονή σε άτομα, ζευγάρια ή άτομα που αναζητούν μια κεντρική και λειτουργική λύση διαβίωσης. Το διαμέρισμα θα παραδοθεί κενό. Μπαίνοντας, φτάνετε πρώτα σε έναν διάδρομο από τον οποίο όλα τα δωμάτια είναι εύκολα προσβάσιμα. Η καθαρή διαρρύθμιση εξασφαλίζει μια αρμονική και πρακτική κάτοψη. Ο χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας αποτελεί την καρδιά του διαμερίσματος. Η ευχάριστη φωτεινότητα και η καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση δημιουργούν μια ζεστή ατμόσφαιρα διαβίωσης. Από εδώ, έχετε πρόσβαση στο μπαλκόνι, το οποίο είναι επίσης προσβάσιμο από την διπλανή κουζίνα. Το μπαλκόνι σας προσκαλεί να περάσετε χαλαρωτικές ώρες σε εξωτερικούς χώρους - ιδανικό για πρωινό τις ζεστές μέρες ή τα ήσυχα βράδια. Η κουζίνα είναι λειτουργικά και πρακτικά εξοπλισμένη. Η άμεση πρόσβαση στο μπαλκόνι το καθιστά ιδιαίτερα βολικό, είτε για δείπνο σε εξωτερικό χώρο είτε για κηπουρική. Παρέχεται επίσης χώρος για οικιακές συσκευές και πλυντήριο ρούχων. Το υπνοδωμάτιο προσφέρει άφθονο χώρο για ένα μεγάλο κρεβάτι και μια ντουλάπα. Η καλοσχεδιασμένη διαρρύθμισή του επιτρέπει τη βέλτιστη χρήση του δωματίου και παρέχει χώρο για εξατομικευμένες ιδέες σχεδιασμού. Το φωτεινό μπάνιο διαθέτει μπανιέρα, νιπτήρα και τουαλέτα. Ένα παράθυρο εξασφαλίζει φυσικό αερισμό και ευχάριστο εσωτερικό κλίμα. Ένα άλλο χαρακτηριστικό είναι η ευρύχωρη σοφίτα, η οποία προσφέρει επιπλέον χώρο αποθήκευσης για εποχιακά είδη, αθλητικό εξοπλισμό ή είδη οικιακής χρήσης - ιδανικό για να διατηρείτε τον χώρο τακτοποιημένο και απαλλαγμένο από ακαταστασία. Το διαμέρισμα θερμαίνεται με κεντρικό σύστημα θέρμανσης. Για βελτιωμένη ενεργειακή απόδοση και αξιοπιστία, το σύστημα θέρμανσης αντικαταστάθηκε το 2025. Αυτό το διαμέρισμα είναι ιδανικό για όσους αναζητούν μια κεντρική τοποθεσία με ευχάριστη ατμόσφαιρα και λειτουργική κάτοψη.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 208.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.