63801 KLEINOSTHEIM
Γοητευτικό ακίνητο με δυνατότητες και ψυχή
- ca. 243 m² Επιφάνεια
- ca. 1.040 m² Έκταση γης
- 8 Δωμάτια
- 950.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25007027
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
3 x Γκαράζ
τουαλέτα
2
Έτος κατασκευής
1983
Κατάσταση του ακινήτου
6
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
F
Τελική ενεργειακή ζήτηση
191,88 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
28.06.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1983
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή
Ευρύχωρο, γοητευτικό και γεμάτο δυνατότητες: Αυτό το ακίνητο προσφέρει περίπου 243 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε οικόπεδο περίπου 1.040 τ.μ. – ιδανικό για όσους αναζητούν χώρο για ιδέες και ατομικότητα. Το σπίτι εντυπωσιάζει με την εκτεταμένη, φωτεινή αρχιτεκτονική του, έναν φιλόξενο χώρο εισόδου με γκαλερί και πλακάκια κουζίνας, και έναν ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας με θέα στο γύρω πράσινο. Ένα αυτόνομο διαμέρισμα με ξεχωριστή είσοδο προσφέρει πρόσθετες επιλογές – είτε για επισκέπτες, οικογένεια είτε για γραφείο στο σπίτι. Ο μεγάλος κήπος περιμένει την προσωπική σας πινελιά – από μια ηλιόλουστη βεράντα μέχρι μια πισίνα, όλα είναι δυνατά. Μια ήσυχη τοποθεσία με εξαιρετική υποδομή – ένα σπίτι με χαρακτήρα και δυνατότητες, που περιμένει άτομα με όραμα. Ακολουθώντας τις αρχικές φωτογραφίες, θα σας δείξουμε, χρησιμοποιώντας οπτικοποιήσεις που δημιουργούνται από τεχνητή νοημοσύνη, πώς μερικοί απλοί και οικονομικά αποδοτικοί εκσυγχρονισμοί μπορούν να ξεκλειδώσουν το πλήρες δυναμικό του σπιτιού – ιδέες που θα έχουν σημαντικό αντίκτυπο και θα σας δώσουν έμπνευση για το δικό σας σχέδιο. Ενδιαφέρεστε να μάθετε περισσότερα για αυτήν την πολλά υποσχόμενη επένδυση με τις δυνατότητες και τη γοητεία της; Η ομάδα von Poll στο Aschaffenburg ανυπομονεί να σας ακούσει!
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend im unterfränkischen Kleinostheim, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün aus.
Dank der hervorragenden Anbindung an die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene Autobahn A3 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Aschaffenburg, Frankfurt am Main und Würzburg gewährleistet. Der Bahnhof Kleinostheim bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere an den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV), was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, ein Hallenbad sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege im nahegelegenen Spessart machen die Lage besonders lebens- und familienfreundlich.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diese Adresse zu einem idealen Standort für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 191.88 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Κάτοψη
63801 KLEINOSTHEIM
Γοητευτικό ακίνητο με δυνατότητες και ψυχή
ca. 243 m² • 8 Δωμάτια • 950.000 EUR
Πάροχος
- Alexander Rauh
- Κατάστημα Aschaffenburg
- Sandgasse 42
- 63739 Aschaffenburg