Αυτή η ευρύχωρη μονοκατοικία, χτισμένη το 1975, εντυπωσιάζει με την εξαιρετική αρχιτεκτονική της και την ιδιαίτερα επιθυμητή, ήσυχη τοποθεσία κατοικίας στο Wormacher Berg στο Schmallenberg. Με περίπου 280 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 1.678 τ.μ., αυτό το ακίνητο προσφέρει άφθονο χώρο για εκλεπτυσμένη διαβίωση και μια ποικιλία χρήσεων. Η καρδιά του σπιτιού, εκτός από το εντυπωσιακό χολ εισόδου στο ισόγειο, είναι ο ενιαίος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας. Τα εκτεταμένα παράθυρα όχι μόνο παρέχουν βέλτιστο φυσικό φως, αλλά προσφέρουν επίσης άμεση πρόσβαση από όλους τους χώρους του καθιστικού και της τραπεζαρίας στις παρακείμενες βεράντες. Αυτό δημιουργεί μια απρόσκοπτη μετάβαση μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου, συμπληρώνοντας τέλεια την εμπειρία διαβίωσης. Δίπλα στο καθιστικό υπάρχει ένας ξεχωριστός χώρος σαλονιού, σχεδιασμένος σαν θερμοκήπιο. Οι μεγάλες γυάλινες επιφάνειες επιτρέπουν την είσοδο άπλετου φωτός και προσφέρουν ανεμπόδιστη θέα στον κήπο. Ένα τζάκι προσθέτει μια ιδιαίτερη πινελιά θαλπωρής, καθιστώντας αυτό το δωμάτιο ιδανικό καταφύγιο - είτε για χαλάρωση, ανάγνωση, είτε απλώς ως ατμοσφαιρική επέκταση του χώρου διαβίωσης. Οι ηλιόλουστες βεράντες συνδυάζονται αρμονικά με τον καλοδιατηρημένο κήπο και τη λίμνη, προσφέροντας άφθονο χώρο για χαλάρωση και κοινωνικοποίηση σε εξωτερικούς χώρους. Η κουζίνα του ισογείου είναι ξεχωριστή και, χάρη στη γενναιόδωρη διαρρύθμισή της, παρέχει άφθονο χώρο για γαστρονομικές δραστηριότητες. Επίσης, σε αυτό το επίπεδο βρίσκεται ένα υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο και ένα WC επισκεπτών. Το υπόγειο διαθέτει χώρο ευεξίας με δική του σάουνα και πισίνα, η οποία προσφέρει άμεση πρόσβαση στον κήπο. Δύο υπνοδωμάτια, το καθένα με δική του πρόσβαση στη βεράντα, προσφέρουν μια ποικιλία χρήσεων - για παράδειγμα, ως σουίτα επισκεπτών ή γραφείο στο σπίτι. Επιπλέον, το υπόγειο περιλαμβάνει πρακτικές αποθήκες, ένα βοηθητικό δωμάτιο και το λεβητοστάσιο. Ο τελευταίος όροφος του σπιτιού μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως ξεχωριστό διαμέρισμα, εάν το επιθυμείτε. Εδώ θα βρείτε ένα ευρύχωρο σαλόνι με θέα στον κήπο, μια ξεχωριστή κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο με παρακείμενη χαγιάτι, ένα μπάνιο, ένα ξεχωριστό WC και μια πρακτική αποθήκη. Αυτό το επίπεδο είναι επομένως ιδιαίτερα κατάλληλο ως καταφύγιο για μέλη της οικογένειας, όπως ενήλικα παιδιά, ή ως δωμάτιο επισκεπτών. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι το επιπλέον οικόπεδο, που έχει ήδη χαρακτηριστεί ως οικοδομήσιμο οικόπεδο, εμβαδού περίπου 841 τ.μ., το οποίο εφάπτεται άμεσα με το κύριο ακίνητο. Αυτή τη στιγμή χρησιμοποιείται ως ευρύχωρος κήπος, και αποτελεί ξεχωριστό οικόπεδο και προσφέρει στους νέους ιδιοκτήτες ελκυστικές δυνατότητες επέκτασης ή σχεδιασμού. Η αξία αυτού του ξεχωριστού οικοπέδου είναι περίπου 100.000 € και περιλαμβάνεται ήδη στην τιμή αγοράς. Επιπλέον, διατίθεται διπλό γκαράζ, το οποίο παρέχει άφθονο χώρο για δύο οχήματα, καθώς και επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Ο συνδυασμός μιας καλοσχεδιασμένης κάτοψης, ελκυστικής τοποθεσίας, εκτεταμένων εκτάσεων με έναν γενναιόδωρο κήπο και χώρο ευεξίας, καθώς και η δυνατότητα επέκτασης, καθιστούν αυτό το ακίνητο μια ξεχωριστή ευκαιρία για απαιτητικούς αγοραστές.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 192.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.