Ευέλικτο οικιστικό και επαγγελματικό ακίνητο με εστιατόριο και δυνατότητες ανάπτυξης σε ήσυχη τοποθεσία

Φωλιασμένο σε μια ήσυχη, καταπράσινη κατοικημένη περιοχή, αυτό το εξαιρετικό ακίνητο μικτής χρήσης προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία για επενδυτές, εστιάτορες ή πολυγενεακά έργα. Σε οικόπεδο περίπου 1.123 τ.μ., το ακίνητο αποτελείται από τρία κτίρια με συνολική κατοικήσιμη και ωφέλιμη επιφάνεια περίπου 746 τ.μ.: ένα διατηρητέο οικιστικό και εμπορικό κτίριο που χρονολογείται από το [λείπει το έτος], καθώς και μια τριώροφη και μια διώροφη κατοικία. Το κεντρικό στοιχείο του ακινήτου είναι ένα πλήρως εξοπλισμένο εστιατόριο ανεξάρτητο από ζυθοποιείο, με θέσεις για έως και 95 άτομα. Αυτό το εστιατόριο διαθέτει μια ευρύχωρη τραπεζαρία, ένα κεντρικό μπαρ, επαγγελματικό ψυγείο ποτών και κρεάτων και καλοδιατηρημένες τουαλέτες επισκεπτών. Η παρακείμενη, απομονωμένη αυλή, με ξεχωριστή πρόσβαση σε ένα άλλο τμήμα του κτιρίου και δικό της δρόμο, δημιουργεί μια γοητευτική ατμόσφαιρα με άφθονη ιδιωτικότητα. Όλες οι άλλες οικιστικές μονάδες διαθέτουν ιδιωτική κουζίνα, μπάνιο και κλιματισμό - ορισμένες με πρόσβαση σε μπαλκόνι. Επί του παρόντος, αυτά τα διαμερίσματα είναι πλήρως μισθωμένα στην περιφερειακή διοίκηση, παρέχοντας μια σταθερή και αξιόπιστη πηγή εισοδήματος. Το ακίνητο περιλαμβάνει επίσης ένα διαμέρισμα ιδιοκτήτη με δικό του μπαλκόνι, ιδιωτική σάουνα και σολάριουμ – ιδανικό για προσωπική χρήση ή ως επιπλέον χώρο ενοικίασης. Ένα μεγάλο κελάρι στο υπόγειο προσφέρει μια ποικιλία επιλογών αποθήκευσης, όπως ένα κομψό κελάρι κρασιών και ένα πλήρως εξοπλισμένο εργαστήριο. Παρέχεται άφθονος χώρος στάθμευσης από ένα ευρύχωρο διπλό γκαράζ και αρκετές εξωτερικές θέσεις στάθμευσης ακριβώς μπροστά από το εστιατόριο. Το ακίνητο διαθέτει σύγχρονη τεχνολογία: ένα φωτοβολταϊκό σύστημα 10 kW με σύστημα αποθήκευσης μπαταρίας 15 kW, σε συνδυασμό με το σύστημα κεντρικής θέρμανσης πετρελαίου του 2015 (με δεξαμενή 16.000 λίτρων), εξασφαλίζει αποτελεσματική παροχή ενέργειας. Τα παράθυρα είναι τριπλά τζάμια και εξοπλισμένα με ηλεκτρικά στόρια. Η μερικώς ημιτελής σοφίτα, που εκτείνεται σε περίπου 300 τ.μ. σε δύο ορόφους, προσφέρει σημαντικό αναπτυξιακό δυναμικό – ιδανικό για την επέκταση του χώρου διαβίωσης ή την εφαρμογή εναλλακτικών ιδεών χρήσης. Αυτό το ευέλικτο ακίνητο συνδυάζει την ιστορική γοητεία με τις σύγχρονες ανέσεις και πολλές δυνατότητες – ένα ακίνητο με χαρακτήρα, ουσία και μελλοντικές δυνατότητες.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 134.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.