Dieses geräumige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einer Grundstücksgröße von etwa 522 m² finden Sie hier genügend Platz für die ganze Familie oder für zwei getrennte Wohneinheiten.

Die Immobilie besticht durch ihre unmittelbare Lage am Waldrand und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Insgesamt stehen Ihnen sechs großzügige Zimmer zur Verfügung, die verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bieten – von der klassischen Aufteilung mit Wohn- und Schlafzimmern bis hin zu Büro, Gäste- oder Hobbyräumen. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, wodurch auch ein komfortables Wohnen für mehrere Generationen oder eine Teilung in zwei separate Einheiten ermöglicht wird.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick in den Garten bildet das Zentrum des Hauses und lädt zu geselligen Stunden und entspannten Momenten ein. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl and tragen zum gepflegten Gesamteindruck bei. Die Küche grenzt direkt an den Wohnbereich und kann flexibel nach eigenem Bedarf gestaltet oder geöffnet werden. Ein besonderes Highlight ist die Option auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, was zusätzliche Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung schafft.

Im Untergeschoss befindet sich ein komplett unterkellerter Bereich, der neben einem klassischen Vorratskeller auch ausreichend Raum für eine Waschküche, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher Stellplatz direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Ölzentralheizung, die 2005 neu installiert wurde und für eine angenehme Wärme sorgt. Die Kunststofffenster wurden bereits 1995 erneuert und tragen zur Energieeffizienz bei. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen; insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, jedoch wurde der Instandhaltungszustand stets beachtet. So präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem insgesamt gepflegten Zustand und bietet ein solides Fundament für zukünftige Modernisierungen oder individuelle Umgestaltungen.

Die direkte Nähe zum Waldrand schafft ein Umfeld für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar sind. Die Umgebung zählt zu den bevorzugten Wohngegenden und ist besonders für Familien attraktiv.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 122.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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