Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in dem sich die ganze Familie wohlfühlt und den Ausblick über Ansbach genießen kann!

Ein gepflegtes Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1972, präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 751 m². Die hier angebotene Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit gehobener Ausstattung und bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten und als weiteres Highlight eine Einliegerwohnung mir separatem Eingangsbereich. Zwei Badezimmer, davon eines kürzlich saniert und mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet, sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag. Die Ausstattung basiert auf einer normalen Ausstattungsqualität, wobei gezielte Modernisierungsmaßnahmen für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgen. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch eine helle und angenehme Raumwirkung und einen traumhaften Ausblick über Ansbach. Ein Schwedenofen schafft ein behagliches Ambiente und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus erreichen Sie eine der drei Terrassen, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an modernes Kochen.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, einer Einbauküche und kann sowohl als Gästebereich, Büro oder für Mehrgenerationenlösungen genutzt werden. Auch hier profitieren Sie von einem eigenen Zugang zu einer der Terrassen und in den Garten. Die Immobilie bietet mit einer Doppelgarage zusätzlichen Stauraum und Platz für zwei Fahrzeuge. Für weitere Wohn- oder Arbeitsmöglichkeiten bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve, die Sie individuell gestalten können. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Die Kellerräume, bieten zusätzlichen Lagerplatz und eine praktische Waschküche. Der gepflegte Zustand der Immobilie sowie die hochwertige Bausubstanz ermöglichen Ihnen einen unkomplizierten Einzug und langfristigen Wohnkomfort.

Gerne informieren wir Sie umfassend bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam mit Ihnen dieses ansprechende Haus zu entdecken.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 163.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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