Diese ansprechende Immobilie bietet auf ca. 160 m² Wohn- und Gewerbefläche eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die sich durch zwei Zimmer und einen zusätzlichen Aufenthaltsraum auszeichnet. Das großzügige Raumangebot wird durch eine lichtdurchflutete Gestaltung unterstrichen, die für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsklima sorgt.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 170 m² und bietet somit ausreichend Platz für den Innenhof, der mit einer kleinen Rasenfläche zum Verweilen einlädt. Die Immobilie befindet sich in einer Top-Lage im Zentrum der Ortschaft, was eine hervorragende Infrastruktur garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Annehmlichkeiten sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv.

Das Gebäude wurde im Jahr 1989/90 kernsaniert und zuletzt im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Dazu zählt die neue Gasetagenheizung, die im Jahr 2023 installiert wurde, sowie laufende kleinere Sanierungen wie der Fassadenanstrich an der hinteren Hausseite und der Einbau eines neuen Außenkamins. Auch der Anstrich der Fassade an der vorderen Hausseite im Jahr 2025 wurde bereits durchgeführt, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.

Die Immobilie überzeugt durch ein solventes Mieterklientel, das teilweise bereits lange Vertragslaufzeiten aufweist. Dies sorgt für eine stabile und zuverlässige Einnahmequelle. Die gute Rendite macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine solide und nachhaltige Investition legen.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, gepflegtem Zustand und zentraler Lage. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken und vielseitig nutzbaren Immobilie sind. Mit ihrer attraktiven Ausstattung und den laufenden Modernisierungen stellt sie eine lohnende Investition in die Zukunft dar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 186.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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