Αποκλειστική βίλα σε στιλ αρ νουβό – διατηρητέο κτίριο με τρεις οικιστικές μονάδες στην προνομιακή τοποθεσία του Bad Kreuznach

Σε μια από τις πιο περιζήτητες και ιστορικά εδραιωμένες κατοικίες του Bad Kreuznach βρίσκεται αυτή η εξαιρετική βίλα Art Nouveau - ένα αριστοκρατικό ακίνητο που συνδυάζει χαρακτήρα, ιστορία και αρχιτεκτονική κομψότητα για πάνω από έναν αιώνα. Χτισμένη το 1905 σύμφωνα με τα σχέδια του διάσημου αρχιτέκτονα Jakob Karst για την οινοπωλό Philippina Wohlleben, η βίλα εξακολουθεί να ενσαρκώνει την αδιαμφισβήτητη γοητεία της εποχής του Γουλιέλμου, σε συνδυασμό με έναν εντυπωσιακό βαθμό αρχιτεκτονικής αυθεντικότητας και απτής ποιότητας διαβίωσης. Το διατηρητέο κτίριο βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 496 τ.μ. και προσφέρει συνολική επιφάνεια διαβίωσης περίπου 294 τ.μ., κατανεμημένη σε τρία πλήρως αυτόνομα διαμερίσματα. Η ευρύχωρη και σαφώς καθορισμένη διάταξη του σπιτιού προσφέρει τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους επενδυτές εξαιρετικά ευέλικτες επιλογές χρήσης - από μια αποκλειστική οικογενειακή κατοικία με ξεχωριστούς χώρους για γραφείο στο σπίτι, ιατρείο ή διαβίωση για πολλές γενεές, έως εισόδημα υψηλής απόδοσης από ενοίκια με τρεις ανεξάρτητες μονάδες ή μελλοντική μετατροπή σε συγκυριαρχίες. Εμβαδόν διαβίωσης ανά μονάδα: Ισόγειο: περίπου 93,8 τ.μ. Πρώτος όροφος: περίπου... 114,6 τ.μ. (συμπεριλαμβανομένου του θερμαινόμενου θερμοκηπίου) Σοφίτα: περίπου 85,2 τ.μ. Συνολική επιφάνεια διαβίωσης: περίπου 294 τ.μ. Ο ιστορικός χαρακτήρας της βίλας είναι αμέσως εμφανής με την είσοδο: εντυπωσιακά ύψη οροφής έως 3,30 μ., αναπαλαιωμένα αρχικά ξύλινα δάπεδα, προσεκτικά διατηρημένες λεπτομέρειες, κλασικά κουφώματα και γενναιόδωρα διαμορφωμένα δωμάτια δημιουργούν μια ατμόσφαιρα που είναι ταυτόχρονα ευρύχωρη, ζεστή και κομψή. Ο συνδυασμός ιστορικών στοιχείων και συνεχών εκσυγχρονισμών προσδίδει στο σπίτι μια διαχρονική, αρμονική αίσθηση. Άφθονο φυσικό φως, μεγάλα παράθυρα και μια κομψή παλέτα υλικών υπογραμμίζουν αυτόν τον ιδιαίτερο χαρακτήρα. Ο πρώτος όροφος της βίλας συμπληρώνεται από ένα θερμαινόμενο θερμοκήπιο, το οποίο χρησιμεύει ως ένας φωτεινός χώρος διαβίωσης και χαλάρωσης που μπορεί να χρησιμοποιηθεί όλο το χρόνο - ένα πραγματικό αποκορύφωμα και μια έκφραση της αρχιτεκτονικής ποιότητας του κτιρίου. Με την πάροδο των δεκαετιών, το ακίνητο έχει συντηρηθεί συνεχώς και έχει εκσυγχρονιστεί προσεκτικά χωρίς να διακυβεύεται ο αρχικός του χαρακτήρας. Σήμερα, η βίλα βρίσκεται σε εξαιρετικά καλή συνολική κατάσταση, προσφέροντας τόσο οικιστικά όσο και οικονομικά πλεονεκτήματα. Με τιμή αγοράς 895.000 €, το ακίνητο —ιδίως λόγω του χαρακτηρισμού του ως διατηρητέο κτίριο και των τριών αυτόνομων μονάδων— προσφέρει μια εξαιρετικά ελκυστική ευκαιρία για επενδυτές που αναζητούν φορολογικά οφέλη ή για αγοραστές που αναζητούν μια μεγάλη, αριστοκρατική βίλα σε στιλ αρ νουβό με ευελιξία και μελλοντικές δυνατότητες. Οι τρεις μονάδες προσφέρουν εξαιρετικές δυνατότητες ενοικίασης χάρη στην τοποθεσία τους και την ποιότητα του ακινήτου. Μια μελλοντική διαίρεση σε συγκροτήματα κατοικιών είναι επίσης εύκολα εφικτή, καθώς τα διαμερίσματα είναι ήδη διαρθρωτικά διαχωρισμένα. Ο συνδυασμός ιστορικής αρχιτεκτονικής, σύγχρονου βιοτικού επιπέδου, ισχυρής ενεργειακής απόδοσης και κατασκευής, μιας ευέλικτης ιδέας χρήσης και μιας σταθερής τοποθεσίας καθιστά αυτή τη βίλα μια σπάνια ευκαιρία στην αγορά ακινήτων του Bad Kreuznach —για απαιτητικούς ιδιοκτήτες-ενοικιαστές καθώς και για επενδυτές με μακροπρόθεσμη προοπτική.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.