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66482 ZWEIBRüCKEN / RIMSCHWEILER – RIMSCHWEILER
Immeuble résidentiel bien entretenu de 3 appartements situé dans une rue calme de Zweibrücken/Rimschweiler
299.000 EUR
Surface habitable ca. 190 m²
Superficie du terrain ca. 500 m²
Pièces 12
Prix d'achat 299.000 EUR
Fournisseur
  • Erik Hofmann
  • Agence de Zweibrücken
  • Homburger Straße 40
  • 66482 Zweibrücken
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Aperçu

Points forts

Terrasse
Cheminée
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25419018

Type de maison

Maison bifamiliale

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

1 x Abri de voitures, 3 x surface libre, 2 x Garage

Modernisation / Rénovation

2025

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

3

Année de construction

1963

Chambres à coucher

6

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

H

Classe d'efficacité énergétique

H

Besoin énergétique final

246,90 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

08.06.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1963

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

L'agence immobilière VON POLL REAL ESTATE Zweibrücken vous présente cet immeuble résidentiel bien entretenu, composé de trois appartements et d'un grand terrain, situé dans une rue calme de Zweibrücken-Rimschweiler. Idéal pour une résidence principale combinée à un revenu locatif. Description des appartements : Les trois appartements disposent d'un agencement identique avec cuisine ouverte sur la salle à manger, salon, chambre, bureau et salle de bains, ainsi qu'un balcon à l'étage ou une terrasse au rez-de-chaussée. Les combles ont été aménagés et s'intègrent harmonieusement à l'ensemble. Atouts : + Quartier résidentiel calme et bien desservi par les transports + Rénovation constante + Grand terrain offrant un espace de détente + Garage, abri voiture et 3 places de parking supplémentaires. Cet immeuble résidentiel allie des plans bien conçus à des prestations de qualité et un agréable espace extérieur. Un bien polyvalent offrant de nombreuses possibilités ! Venez le découvrir et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui. Nous serons ravis de vous envoyer des informations complémentaires (adresse exacte, plans et photos supplémentaires) par e-mail ou de répondre à vos premières questions à notre agence de Zweibrücken, Homburger Str. 40.

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Implantations

Description

Rimschweiler ist ein Stadtteil von Zweibrücken in Rheinland-Pfalz. Es grenzt im Nordwesten an Ixheim, im Westen an Althornbach und im Nordosten an Contwig

Zweibrücken ist eine kreisfreie Stadt im südwestlichen Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Grenze zum Saarland und unweit zu Frankreich. Die Stadt liegt im Westen der Pfalz am Rande des Pfälzerwaldes in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Wäldern und landwirtschaftlich geprägten Flächen. Mit rund 34.000 Einwohnern ist Zweibrücken ein regionales Zentrum für Wohnen, Arbeiten und Freizeit und gehört zum Verdichtungsraum Saarbrücken–Kaiserslautern.

Verkehrsanbindung:

Straße: Über die Autobahnen A8 (Luxemburg–Karlsruhe) und A62 (Nonnweiler–Pirmasens) ist Zweibrücken hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Saarbrücker Region, nach Kaiserslautern, Pirmasens sowie in Richtung Frankreich.

Bahn: Der Bahnhof Zweibrücken bietet Regionalverbindungen u. a. nach Saarbrücken, Homburg (Saar) und Pirmasens. Von Homburg aus bestehen ICE-Anschlüsse an das deutsche und europäische Fernverkehrsnetz.

ÖPNV: Ein städtisches und regionales Busnetz sichert die Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Stadtteile.

Flughäfen: Der nächstgelegene Flughafen ist Saarbrücken-Ensheim (ca. 30 km, rund 30 Minuten Fahrzeit). Internationale Drehkreuze wie Frankfurt am Main oder Luxemburg sind in etwa 1,5 bis 2 Stunden erreichbar.

Dank dieser Verkehrsanbindung ist Zweibrücken sowohl für Pendler als auch für Unternehmen ein attraktiver Standort, der städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen verbindet.

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Caractéristiques

  • + 2-3 Wohneinheiten möglich
  • + 3 Einbauküchen
  • + Garage und Carport
  • + Terrasse und Balkon
  • + mehrere Stellplätze
  • + Kaminofen im Obergeschoss (derzeit abgemeldet)
  • + Garten mit mehreren überdachten Flächen
  • + Regenwasserspeicher 3x 1.000Liter
  • + Keller
  • + kurzfristig beziehbar
  • u.v.m.
  • Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen
  • > Heizung 2025
  • > Fenster EG ca. 2022 OG&DG1990
  • > Bäder EG ca. 2021, OG ca. 1998
  • > Elektrik EG ca. 2021, OG&DG ca. 1998,
  • > Dacherneuerung ca. 2001

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 246.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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66482 ZWEIBRüCKEN / RIMSCHWEILER – RIMSCHWEILER

Immeuble résidentiel bien entretenu de 3 appartements situé dans une rue calme de Zweibrücken/Rimschweiler

ca. 190 m² 12 Pièces 299.000 EUR

Fournisseur
  • Erik Hofmann
  • Agence de Zweibrücken
  • Homburger Straße 40
  • 66482 Zweibrücken