Titelbild
66482 ZWEIBRüCKEN / RIMSCHWEILER – RIMSCHWEILER
Jól karbantartott lakóház 3 apartmannal egy csendes mellékutcában Zweibrückenben/Rimschweilerben
299.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 190 m²
Földterület ca. 500 m²
Szobák 12
Vételár 299.000 EUR
Szolgáltató
  • Erik Hofmann
  • Shop Zweibrücken
  • Homburger Straße 40
  • 66482 Zweibrücken
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Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Kandalló
Kert / közös használat
Beépített konyha
Erkély

Részletek

VP azonosító

25419018

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

1 x Beálló, 3 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs

Modernizálás / felújítás

2025

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

3

Építés éve

1963

Hálószobák

6

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

H

Energiahatékonysági osztály

H

Végső energiaigény

246,90 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

08.06.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1963

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

A VON POLL INGATLANIRODALOM Zweibrückenben bemutatja ezt a jól karbantartott lakóépületet három lakással és egy nagy telekkel, amely Zweibrücken-Rimschweiler egy csendes mellékutcájában található. Ideális a saját tulajdonú lakás és a bérbeadás kombinációjához. Lakás áttekintése: Mindhárom lakás azonos alaprajzzal rendelkezik, konyhával és étkezővel, nappalival, hálószobával, irodával és fürdőszobával, valamint erkéllyel az emeleten vagy terasszal a földszinten. A tetőteret később átalakították, így harmonikusan illeszkedik az összképbe. Kiemelt jellemzők: + Csendes lakóövezet jó közlekedési kapcsolatokkal + Folyamatosan modernizált + Tágas telek rengeteg pihenőhellyel + Garázs, gépkocsibeálló és 3 további parkolóhely. Ez a lakóépület a jól megtervezett alaprajzokat szilárd tulajdonságokkal és vonzó kültéri területtel ötvözi. Sokoldalú ingatlan, amely számos lehetőséget kínál! Győződjön meg róla saját szemével, és egyeztessen személyes megtekintési időpontot még ma! Örömmel küldünk további információkat (pontos cím, alaprajzok és további fotók) e-mailben, vagy válaszolunk minden első kérdésére zweibrückeni irodánkban, a Homburger Str. 40. szám alatt.

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Helyszínek

Leírás

Rimschweiler ist ein Stadtteil von Zweibrücken in Rheinland-Pfalz. Es grenzt im Nordwesten an Ixheim, im Westen an Althornbach und im Nordosten an Contwig

Zweibrücken ist eine kreisfreie Stadt im südwestlichen Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Grenze zum Saarland und unweit zu Frankreich. Die Stadt liegt im Westen der Pfalz am Rande des Pfälzerwaldes in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Wäldern und landwirtschaftlich geprägten Flächen. Mit rund 34.000 Einwohnern ist Zweibrücken ein regionales Zentrum für Wohnen, Arbeiten und Freizeit und gehört zum Verdichtungsraum Saarbrücken–Kaiserslautern.

Verkehrsanbindung:

Straße: Über die Autobahnen A8 (Luxemburg–Karlsruhe) und A62 (Nonnweiler–Pirmasens) ist Zweibrücken hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Saarbrücker Region, nach Kaiserslautern, Pirmasens sowie in Richtung Frankreich.

Bahn: Der Bahnhof Zweibrücken bietet Regionalverbindungen u. a. nach Saarbrücken, Homburg (Saar) und Pirmasens. Von Homburg aus bestehen ICE-Anschlüsse an das deutsche und europäische Fernverkehrsnetz.

ÖPNV: Ein städtisches und regionales Busnetz sichert die Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Stadtteile.

Flughäfen: Der nächstgelegene Flughafen ist Saarbrücken-Ensheim (ca. 30 km, rund 30 Minuten Fahrzeit). Internationale Drehkreuze wie Frankfurt am Main oder Luxemburg sind in etwa 1,5 bis 2 Stunden erreichbar.

Dank dieser Verkehrsanbindung ist Zweibrücken sowohl für Pendler als auch für Unternehmen ein attraktiver Standort, der städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen verbindet.

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Jellemzők

  • + 2-3 Wohneinheiten möglich
  • + 3 Einbauküchen
  • + Garage und Carport
  • + Terrasse und Balkon
  • + mehrere Stellplätze
  • + Kaminofen im Obergeschoss (derzeit abgemeldet)
  • + Garten mit mehreren überdachten Flächen
  • + Regenwasserspeicher 3x 1.000Liter
  • + Keller
  • + kurzfristig beziehbar
  • u.v.m.
  • Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen
  • > Heizung 2025
  • > Fenster EG ca. 2022 OG&DG1990
  • > Bäder EG ca. 2021, OG ca. 1998
  • > Elektrik EG ca. 2021, OG&DG ca. 1998,
  • > Dacherneuerung ca. 2001

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 246.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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ca. 190 m² 12 Szobák 299.000 EUR

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