L'agence immobilière VON POLL REAL ESTATE vous présente cette maison individuelle récemment rénovée, située sur un vaste terrain à Contwig. Construite initialement en 1961, la maison a fait l'objet d'une rénovation et d'une modernisation complètes en 2021. Les propriétaires y ont investi environ 275 000 €. Répartie sur deux niveaux, elle offre une maison lumineuse et confortable, idéale pour une famille ou un couple en quête d'espace grâce à son agencement bien pensé. L'entrée comprend un vestibule et un vestiaire séparé. Le hall spacieux, avec son escalier ouvert, est très accueillant et dessert la cuisine et le séjour. La cuisine moderne offre un plan de travail et de nombreux rangements. Grâce à ses baies vitrées, la lumière naturelle inonde l'espace. La cuisine et la salle à manger sont judicieusement séparées par une porte, tandis qu'une large ouverture relie harmonieusement les espaces salle à manger et séjour. De nombreuses fenêtres y assurent également une belle luminosité et offrent une vue sur la verdure environnante. La terrasse attenante au séjour est légèrement en retrait et abritée par un balcon. Le grand escalier mène, via une mezzanine avec WC invités, à l'étage. Ce dernier abrite la salle de bains, la suite parentale avec dressing, et une autre grande chambre avec balcon. Une pièce supplémentaire peut être aménagée en chambre d'amis ou en bureau. Le sous-sol complète l'espace habitable. On y trouve deux pièces de rangement, les branchements pour lave-linge et sèche-linge, ainsi qu'une pièce actuellement utilisée comme salle de loisirs/salle de sport. La chaufferie, équipée d'un système de chauffage aux granulés moderne et d'un réservoir de combustible, se situe également à ce niveau. Une terrasse couverte longe toute la maison côté jardin, idéale pour une cuisine d'été et s'intégrant harmonieusement à l'extérieur. Grâce à la longue allée, au garage double et à l'abri voiture, il y a suffisamment d'espace pour plusieurs véhicules. Les couleurs et les matériaux, soigneusement choisis, créent une atmosphère unique et chaleureuse. Venez la découvrir et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui. Nous serions heureux de vous envoyer à l'avance des informations complémentaires, telles que des plans d'étage, l'emplacement exact et d'autres photos, par e-mail, ou de répondre à vos premières questions par téléphone ou lors d'un rendez-vous personnel dans notre magasin à Zweibrücken, Homburger Str. 40.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 248.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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