Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Nieder-Olm, cette spacieuse maison individuelle se présente comme un véritable havre de paix pour une vie exigeante. Nichée sur un terrain paysagé d'environ 741 m², cette propriété, construite en 2003, allie une architecture intemporelle à des équipements modernes. Avec une surface habitable d'environ 210 m², répartie sur sept pièces, la maison offre des conditions idéales pour les familles qui apprécient l'espace, le confort et la flexibilité. Le hall d'entrée, lumineux et accueillant, donne immédiatement une impression d'espace et mène directement au cœur de la maison : le vaste séjour/salle à manger. De grandes fenêtres inondent la pièce de lumière tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. De là, on accède à la grande terrasse ensoleillée qui surplombe le jardin paysager – une oasis de verdure propice à la détente, aux jeux ou au jardinage. La cuisine ouverte sur la salle à manger constitue le lieu de vie convivial de la famille et un espace idéal pour recevoir des amis. Le rez-de-chaussée comprend également un espace modulable, actuellement aménagé en dressing avec chambre attenante et salle de douche privative. Qu'il serve de chambre d'amis, de bureau ou d'atelier, ce refuge peut être personnalisé selon les besoins de ses occupants et offre un confort optimal. Un escalier moderne mène à l'étage, qui propose quatre chambres spacieuses et une élégante salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque. Chaque membre de la famille y trouvera son propre havre de paix. Autre atout : le grenier, une pièce charmante et lumineuse avec sa propre salle de bains bénéficiant de lumière naturelle, idéale pour un studio, un espace jeunes ou un étage d'invités. Le développement durable et l'efficacité énergétique sont également des priorités : la maison est chauffée par un réseau de chaleur urbain respectueux de l'environnement. Ce concept énergétique est complété par un système photovoltaïque installé par ENPAL en 2023, qui non seulement réduit les coûts d'exploitation, mais contribue également de manière significative à la protection du climat. Des détails pratiques, comme la buanderie avec branchements pour lave-linge et sèche-linge, le garage spacieux avec accès direct à la maison (équipé d'un boîtier mural intelligent en complément du système photovoltaïque), et plusieurs places de parking extérieures, complètent un concept d'ensemble bien pensé. La maison bénéficie d'une situation idéale, alliant tranquillité et excellente desserte : commerces, écoles et crèches se trouvent à proximité immédiate. Les activités de loisirs pour tous les âges, ainsi que la facilité d'accès aux transports en commun et aux autoroutes, font de Nieder-Olm un lieu de vie particulièrement attractif. Cette maison individuelle offre une ambiance élégante, des équipements modernes et un emplacement idéal. Un foyer qui garantit sécurité, qualité de vie et un cadre de vie pérenne.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 115.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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