- ca. 52,35 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 225.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
20263448002
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Salles de bains
1
Année de construction
1953
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
3% zzgl. UST
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Besoin énergétique final
2,11 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
09.03.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
1953
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Description du bien
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock bietet auf rund 52,4 m² eine hervorragende Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit viel Spielraum zur individuellen Entfaltung – ideal für Eigennutzer mit Vision oder Anleger mit Blick fürs Potenzial.
Durch die Lage im 4. Stock genießt die Wohnung eine angenehme Ruhe sowie guten Lichteinfall.
Raumaufteilung & Highlights
Badezimmer mit Dusche und WC Zwei separat begehbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar Ein weiteres Zimmer als Wohnzimmer mit Möglichkeit zur Integration einer Küche (offene Wohnküche realisierbar) Praktischer Grundriss mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Perfekt für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsideen
Implantations: Wien, Brigittenau
Description de l’emplacement
Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 20. Bezirk, unweit der Donau. Die Nähe zum Wasser bietet einen hohen Freizeitwert – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Direkt gegenüber liegt die Europaschule, was die Lage auch für Familien besonders interessant macht.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein BILLA-Supermarkt ist in etwa 2 Minuten fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Die Stationen Traisengasse und Handelskai sind schnell erreichbar und bieten Anschluss an S-Bahn, U-Bahn (U6) sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel. Dadurch ist eine rasche Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke gewährleistet.
Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Obwohl keine Garage vorhanden ist, sind in der Umgebung in der Regel ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Straße verfügbar.
Planimétrie
1200 WIEN, BRIGITTENAU (AUT)
Gemütliche Wohnung unweit der Donauca. 52,35 m² • 3 Pièces • 225.000 EUR
Fournisseur
- Herten Immobilien GmbH
- Agence de Vienne - 1er arrondissement
- Marc-Aurel-Straße 3
- A-1010 Vienna
