48683 AHAUS
Charmante maison bifamiliale avec espace bien-être et fitness – votre paradis personnel pour la détente et l'activité physique !
- ca. 343 m² Surface habitable
- ca. 858 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 679.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25202032
Type de maison
Maison bifamiliale
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 520 m²
Place de stationnement
4 x surface libre, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
2
Année de construction
1968
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
196,20 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
13.02.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1968
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Spacieuse, idéale pour une famille et polyvalente, cette maison individuelle bi-familiale offre environ 343 m² de surface habitable sur un terrain de 858 m², garantissant un confort optimal. Le jardin soigné avec piscine crée une atmosphère accueillante et invite à la détente en toute saison. La configuration astucieuse de la propriété permet une utilisation aussi bien en maison unifamiliale qu'en maison bi-familiale. Dès l'entrée, le hall mène à un couloir lumineux qui dessert le séjour/salle à manger ouvert. La véranda attenante, baignée de lumière naturelle, offre une vue agréable sur la verdure environnante. La cuisine moderne, située juste à côté de la salle à manger, facilite le quotidien. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale, une chambre d'enfant, une grande salle de bains avec baignoire et douche, des toilettes invités, une salle de sport, une cuisine et un cellier. L'escalier mène à l'étage supérieur, qui offre de multiples possibilités d'aménagement avec un second salon, deux chambres, une cuisine séparée et une autre salle de bain moderne avec douche – idéal pour un appartement indépendant ou un refuge privé. Le balcon est accessible depuis la salle de bain ou la première chambre. Au sous-sol spacieux, vous trouverez un espace bien-être avec sauna, une salle de loisirs (actuellement aménagée en atelier), une deuxième cuisine, une buanderie, plusieurs pièces de rangement et la chaufferie. Vous y trouverez un espace généreux pour vos loisirs, l'organisation et un confort de vie accru. Le vaste jardin avec piscine complète cette maison d'exception et offre un cadre idéal pour la famille, les loisirs et la détente. La propriété comprend également quatre places de parking et un garage spacieux. Nous serions ravis de vous envoyer une brochure détaillée avec photos et sommes bien entendu disponibles pour une visite. Nous attendons votre demande avec intérêt. La propriété est disponible sur rendez-vous.
Implantations
Description
Das Haus befindet sich in einer stadtrand Lage von Ahaus. Das Badehaus befindet sich in ca. 700m Entfernung und der Schlossgarten und das Schloss Ahaus ist in ca. 2,5km erreichbar.
Mehreren Kindergärten, Grundschulen, Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs und verschiedene Vereine sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Durch die nahe Anbindung an die A31, um z. B. schnell ins Ruhrgebiet zu gelangen oder nach Norden um zur Nordsee zu reisen. Die benachbarten Niederlande, mit der Stadt Enschede sind nur ca. 18km entfernt.
Der eigene Bahnhof mit regelmäßiger Bahnverbindung ist ein alternative zum Autofahren.
Caractéristiques
- Möglichkeit: 2 Wohneinheiten
- Wintergarten
- Balkon
- Sanitäreinrichtungen: 2x Dusche, 1x Badewanne
- Wellnessbereich mit Sauna
- Fitnessraum
- Pool
- Gas-Zentralheizung und Wasserführender Kamin
- Garage + vier freie Stellplätzen
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 196.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Planimétrie
48683 AHAUS
Charmante maison bifamiliale avec espace bien-être et fitness – votre paradis personnel pour la détente et l'activité physique !
ca. 343 m² • 8 Pièces • 679.000 EUR
Fournisseur
- Sascha Mermann
- Agence de Bocholt
- Westend 27
- 46399 Bocholt
