48683 AHAUS
Vonzó kétlakásos ház wellness- és fitneszrészleggel – az Ön személyes paradicsoma a kikapcsolódáshoz és a tevékenységekhez!
- ca. 343 m² Hasznos lakótér
- ca. 858 m² Földterület
- 8 Szobák
- 679.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25202032
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 520 m²
Parkolóhely
4 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2025
Az ingatlan állapota
Korszerűsített
Fürdőszobák
2
Építés éve
1968
Hálószobák
5
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
F
Végső energiaigény
196,20 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
13.02.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1968
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Tágas, családbarát és sokoldalú, ez a különálló kétlakásos ház körülbelül 343 m² lakótérrel büszkélkedhet egy 858 m²-es telken, amely bőséges helyet kínál a kényelmes élethez. A gondozott kert medencével hívogató légkört teremt, és minden évszakban tökéletes a kikapcsolódásra. Az ingatlan okos elrendezése lehetővé teszi, hogy családi házként vagy kétlakásos házként is használható legyen. A házba belépve a bejárati hallon keresztül a világos folyosóra jutunk, amely a nyitott terű nappaliba és étkezőbe vezet. A szomszédos télikert rengeteg természetes fényt és gyönyörű kilátást biztosít a környező zöld környezetre. A modern konyha közvetlenül az étkező mellett található, biztosítva a kényelmet a mindennapi feladatokhoz. A földszinten található még egy hálószoba, egy gyerekszoba, egy nagy fürdőszoba káddal és zuhanyzóval, egy vendég WC, egy fitneszterem, egy konyha és egy praktikus tárolóhelyiség. A lépcső vezet az emeletre, amely változatos felhasználási lehetőségeket kínál egy további nappalival, két hálószobával, egy külön konyhával és egy másik modern, zuhanyzós fürdőszobával – ideális önálló lakosztályként vagy privát pihenőhelyként. Az erkély a fürdőszobából vagy az első hálószobából közelíthető meg. A tágas alagsorban található egy wellness részleg szaunával, egy hobbiszoba (jelenleg műhelyként funkcionál), egy második konyha, egy mosókonyha, számos tárolóhelyiség és a kazánház. Rengeteg hely van itt hobbikhoz, rendszerezéshez és a lakhatási kényelem fokozásához. A tágas kert medencével teszi teljessé ezt a kivételes otthont, és ideális feltételeket kínál a család, a szabadidő és a pihenés számára. Az ingatlanhoz négy parkolóhely és egy tágas garázs is tartozik. Örömmel küldünk Önnek részletes, fotókkal ellátott prospektust, és természetesen személyes megtekintésre is rendelkezésre állunk. Várjuk érdeklődését. Az ingatlan előzetes egyeztetés alapján bérelhető.
Helyszínek
Leírás
Das Haus befindet sich in einer stadtrand Lage von Ahaus. Das Badehaus befindet sich in ca. 700m Entfernung und der Schlossgarten und das Schloss Ahaus ist in ca. 2,5km erreichbar.
Mehreren Kindergärten, Grundschulen, Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs und verschiedene Vereine sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Durch die nahe Anbindung an die A31, um z. B. schnell ins Ruhrgebiet zu gelangen oder nach Norden um zur Nordsee zu reisen. Die benachbarten Niederlande, mit der Stadt Enschede sind nur ca. 18km entfernt.
Der eigene Bahnhof mit regelmäßiger Bahnverbindung ist ein alternative zum Autofahren.
Jellemzők
- Möglichkeit: 2 Wohneinheiten
- Wintergarten
- Balkon
- Sanitäreinrichtungen: 2x Dusche, 1x Badewanne
- Wellnessbereich mit Sauna
- Fitnessraum
- Pool
- Gas-Zentralheizung und Wasserführender Kamin
- Garage + vier freie Stellplätzen
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 196.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Alaprajz
48683 AHAUS
Vonzó kétlakásos ház wellness- és fitneszrészleggel – az Ön személyes paradicsoma a kikapcsolódáshoz és a tevékenységekhez!
ca. 343 m² • 8 Szobák • 679.000 EUR
Szolgáltató
- Sascha Mermann
- Shop Bocholt
- Westend 27
- 46399 Bocholt
