Charmante maison bifamiliale avec cave voûtée et petit jardin. Cette maison bifamiliale bien entretenue, construite en 1800, allie le charme traditionnel au confort moderne. D'une surface habitable d'environ 235 m², elle offre huit pièces aux proportions harmonieuses, dont six chambres et deux salles de bains. Ce bien est particulièrement adapté aux familles, aux foyers multigénérationnels ou aux acquéreurs souhaitant y vivre tout en le louant. Le terrain, d'une superficie d'environ 444 m², comprend un espace extérieur bien aménagé ainsi qu'un abri de jardin pratique avec garage attenant. La façade est entièrement isolée et revêtue d'ardoises. La maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 1985. La toiture double caractéristique du Harz et la cave voûtée, solide et chargée d'histoire, soulignent le style architectural d'origine et offrent un espace de rangement supplémentaire ainsi que de multiples possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée abrite un appartement indépendant d'environ 75 m². Ce logement est actuellement loué et génère un loyer annuel net de 3 600 €. Un atout pour les acquéreurs potentiels qui privilégient une source de revenus directe ou envisagent d'y habiter à l'avenir. L'appartement principal, situé au premier étage et dans les combles, offre une surface habitable généreuse de 160 m². Il comprend plusieurs pièces modulables, aménageables selon les préférences de chacun. Une distribution accueillante, une abondante lumière naturelle et un plan classique créent un cadre de vie agréable. Les salles de bains sont fonctionnelles et les revêtements de sol et muraux témoignent du bon état de conservation d'une propriété des années 1980. Deux systèmes de chauffage central au gaz modernes, rénovés en 2014 et 2016, assurent un confort thermique optimal et une bonne efficacité énergétique. La qualité des équipements et des finitions est conforme aux standards fonctionnels. La polyvalence de la maison est particulièrement remarquable : spacieuse maison familiale, résidence multigénérationnelle ou investissement locatif, elle s'adapte à de nombreux modes de vie. L'étroitesse de l'allée d'accès est à prendre en compte lors de la visite. Le garage attenant offre un vaste espace pour les véhicules, les vélos ou le matériel de jardinage. La maison et le terrain sont en excellent état. La dernière rénovation complète date de 1985 et, depuis, d'importantes modernisations, comme le système de chauffage, ont été régulièrement effectuées. Le cadre paisible et la construction solide font de cette propriété une option attrayante pour les acheteurs souhaitant allier architecture historique et confort moderne. Par souci de discrétion, les photos de l'appartement du rez-de-chaussée ne sont pas publiées. Nous vous invitons à prendre rendez-vous pour une visite et à découvrir par vous-même les nombreuses possibilités et le cadre de vie confortable qu'offre cette maison bi-familiale. Mme Keller de « von Poll Finance » est à votre disposition pour vous accompagner dans vos démarches de financement.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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