Charming two-family house with vaulted cellar and small garden. This well-maintained two-family house, built in 1800, combines traditional charm with modern living comfort. The approximately 235 m² of living space offers a total of eight well-proportioned rooms, including six bedrooms and two bathrooms. The property is particularly suitable for families, multi-generational households, or buyers who wish to combine living in the home with renting out the property. The plot comprises approximately 444 m² and features a well-maintained outdoor area as well as a practical shed with an attached garage. The facade is fully insulated and clad in slate. The house underwent a comprehensive renovation in 1985. The characteristic Harz-style double roof and the solid, historic vaulted cellar emphasize the original building style and offer additional storage space and versatile usage possibilities. The ground floor contains a self-contained apartment with approximately 75 m² of living space. This unit is currently rented and generates an annual net rent of €3,600. An advantage for prospective buyers who value a direct source of income or plan to live in the property themselves in the future. The main apartment, located on the first floor and in the attic, offers a generous 160 m² of living space. Here you will find several flexibly usable rooms that can be designed according to individual preferences. A welcoming layout, ample natural light, and the classic floor plan create a pleasant living environment. The bathrooms are functionally equipped, and the flooring and wall finishes reflect the well-maintained standard of a property from the 1980s. Two modern gas-fired central heating systems, renewed in 2014 and 2016, provide comfortable warmth and ensure pleasant temperatures with good energy efficiency. The quality of the fixtures and fittings meets an average, functional standard. The versatility of the house is particularly noteworthy: whether as a spacious family home, a multi-generational residence, or for combining living and renting – numerous lifestyles can be realized here. The narrow driveway to the property should be taken into consideration during a viewing. The shed with garage offers ample space for vehicles, bicycles, or garden equipment. Both the house and grounds are in excellent condition. The last comprehensive renovation was carried out in 1985, and since then, important modernizations such as the heating system have been regularly updated. The peaceful surroundings and solid construction make this property an attractive option for buyers who want to combine historical architecture with modern living comfort. Photos of the ground-floor apartment are not published for reasons of discretion. We encourage you to arrange a viewing appointment and see for yourself the diverse possibilities and the comfortable living environment this two-family house offers. Ms. Keller of “von Poll Finance” is available to assist you with financing.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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