Affascinante casa bifamiliare con cantina a volta e piccolo giardino. Questa casa bifamiliare ben tenuta, costruita nel 1800, coniuga il fascino tradizionale con il comfort abitativo moderno. La superficie abitabile di circa 235 m² offre un totale di otto vani ben proporzionati, tra cui sei camere da letto e due bagni. La proprietà è particolarmente adatta a famiglie, nuclei familiari multigenerazionali o acquirenti che desiderano combinare l'abitazione con l'affitto. Il terreno si estende per circa 444 m² e dispone di un'area esterna ben curata e di una pratica rimessa con garage annesso. La facciata è completamente isolata e rivestita in ardesia. La casa è stata completamente ristrutturata nel 1985. Il caratteristico doppio tetto in stile Harz e la solida cantina storica a volta sottolineano lo stile architettonico originale e offrono ulteriore spazio di stoccaggio e versatili possibilità di utilizzo. Il piano terra ospita un appartamento indipendente di circa 75 m². Questa unità è attualmente affittata e genera un canone di locazione netto annuo di 3.600 €. Un vantaggio per i potenziali acquirenti che apprezzano una fonte di reddito diretta o che intendono abitare personalmente l'immobile in futuro. L'appartamento principale, situato al primo piano e in mansarda, offre una generosa superficie abitabile di 160 m². Qui troverete diversi ambienti utilizzabili in modo flessibile, che possono essere progettati in base alle preferenze individuali. Una disposizione accogliente, un'ampia luce naturale e la planimetria classica creano un ambiente abitativo piacevole. I bagni sono funzionali e le finiture di pavimenti e pareti riflettono lo standard di una proprietà degli anni '80, ben tenuta. Due moderni impianti di riscaldamento centralizzato a gas, rinnovati nel 2014 e nel 2016, forniscono un calore confortevole e assicurano temperature piacevoli con un'ottima efficienza energetica. La qualità degli impianti e degli accessori soddisfa uno standard funzionale medio. La versatilità della casa è particolarmente degna di nota: che si tratti di una spaziosa casa familiare, di una residenza multigenerazionale o di una combinazione di residenza e affitto, qui si possono realizzare numerosi stili di vita. Lo stretto vialetto di accesso alla proprietà dovrebbe essere preso in considerazione durante la visita. Il capannone con garage offre ampio spazio per veicoli, biciclette o attrezzature da giardino. Sia la casa che il terreno sono in ottime condizioni. L'ultima ristrutturazione completa è stata effettuata nel 1985 e da allora sono stati effettuati regolarmente importanti ammodernamenti, come l'impianto di riscaldamento. La tranquillità e la solida costruzione rendono questa proprietà un'opzione interessante per gli acquirenti che desiderano combinare l'architettura storica con il comfort abitativo moderno. Le foto dell'appartamento al piano terra non vengono pubblicate per motivi di riservatezza. Vi invitiamo a fissare un appuntamento per una visita e a constatare di persona le diverse possibilità e il confortevole ambiente abitativo offerto da questa casa bifamiliare. La Sig.ra Keller di "von Poll Finance" è a vostra disposizione per assistervi nella ricerca del finanziamento.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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