À Clausthal-Zellerfeld, ville minière et universitaire, non loin du centre-ville et à proximité immédiate du campus de l'Université technique, se dresse cette maison historique bifamiliale sur un terrain d'environ 550 m². Construite avant 1900, elle fait partie d'un ensemble de bâtiments classés. Elle comprend actuellement deux appartements d'une surface habitable totale d'environ 231 m², tous deux loués. Le rez-de-chaussée abrite un appartement de 3,5 pièces d'environ 81 m² avec cuisine et salle de bains (douche et WC). Cet appartement a été entièrement rénové en 1998 : électricité, plomberie, chauffage, salle de bains, plafonds et murs ont été refaits à neuf. Les fenêtres ont été remplacées en 2012. Les étages supérieurs et le grenier abritent un appartement de 4 pièces d'environ 150 m² avec deux salles de bains (l'une avec douche, l'autre avec baignoire) et une cuisine. Cet appartement a été entièrement rénové en 2005. Outre les rénovations mentionnées pour l'autre appartement, les combles et les pans de toiture ont également été isolés et de nouveaux puits de lumière ont été installés (2012). La façade arrière (bois et ardoise) a été rénovée, isolation comprise, en 2014. Une petite terrasse a également été aménagée pour les locataires en 1998. Une partie des fondations et des sections de la structure de base du bâtiment ont été rénovées en 2010. Une transformation supplémentaire en appartement serait probablement possible. Le loyer, très raisonnable, est actuellement de 21 840 € par an et pourrait facilement être augmenté compte tenu de l'emplacement. Ce loyer est atteint grâce à la location individuelle des chambres à des étudiants. Cette location est facilitée par la proximité immédiate du centre de formation. La maison possède une cave partiellement voûtée, typique du massif du Harz. Classée monument historique, la maison est exemptée de diagnostic de performance énergétique (DPE). Veuillez nous contacter pour organiser une visite et découvrir ces biens. Mme Keller/von Poll Finance se fera un plaisir de vous accompagner dans vos démarches de financement.

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