Située dans le quartier résidentiel prisé de Neubabelsberg, près du lac de Griebnitzsee, cette villa a été construite en 1909 et acquise en 1913 par l'éditeur Martin Oldenbourg (1862-1938). Son architecture historique s'intègre harmonieusement au paysage environnant, caractérisé par des villas majoritairement classiques. La propriété s'étend sur environ 1 260 m². La villa a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2005 et 2006, la divisant en trois appartements et un local commercial au sous-sol. Elle a été utilisée dans cette configuration jusqu'à récemment. Une reconstitution et une restauration à sa vocation première sont possibles. La propriété sera vendue sans contrat. La façade historique a été préservée, tandis que l'intérieur a été modernisé : parquets neufs, cheminées, cuisines aménagées, salles de bains baignées de lumière naturelle et chauffage central. Les hauts plafonds, les portes en bois et les fenêtres en bois, pour la plupart d'origine et restaurées, contribuent à préserver le charme authentique du bâtiment. Le dernier étage de la maison abrite un espace de vie moderne et ouvert, baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres et offrant de beaux volumes. Cette villa est idéale pour les familles ou pour ceux qui souhaitent combiner vie professionnelle et vie personnelle. Outre ses atouts indéniables, elle offre un maximum de flexibilité et de confort. Deux places de parking sont disponibles sur la propriété. Une dépendance, initialement conçue comme garage, offre un espace de rangement supplémentaire. Le sous-sol entièrement aménagé offre un espace additionnel pouvant être utilisé à des fins commerciales ou autres, comme un atelier, un espace bien-être ou un espace de vie indépendant pour les invités. Une terrasse spacieuse et un balcon, tous deux entourés d'un vaste jardin, invitent à la détente en plein air. Vous y trouverez un espace généreux pour recevoir vos proches ou profiter de moments de calme au grand air. L'emplacement central et paisible de la villa offre d'excellentes liaisons avec Berlin et se trouve à quelques pas des écoles et des crèches. Les commerces et la gare S-Bahn de Griebnitzsee sont également accessibles en seulement 10 minutes à pied ou à vélo.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2032. Endenergieverbrauch beträgt 96.03 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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