Located in the sought-after villa district of Neubabelsberg, near Lake Griebnitzsee, this villa was built in 1909 and acquired in 1913 by the publisher Martin Oldenbourg (1862-1938). Its historic architecture blends seamlessly into the surrounding area, characterized by predominantly classic villas. The property encompasses approximately 1260 m². The villa underwent a complete renovation between 2005 and 2006, dividing it into three residential units and a commercial unit in the basement, and was used in this configuration until recently. Reconstitution and restoration to the original use is possible. The property will be transferred without a contract. The historic facade has been preserved, while the interior has been brought up to modern standards: new parquet floors, fireplaces, fitted kitchens, bathrooms with natural light, and central heating. The high ceilings, wooden doors, and the largely original and restored wooden windows contribute to maintaining the building's original charm. The top floor of the house features an open-plan, modern living unit with large windows and a spacious layout. This villa is ideal for families or for combining living and working. In addition to its impressive features, it offers maximum flexibility and comfort. Two parking spaces are available on the property. An outbuilding, originally designed as a garage, provides storage. The fully finished basement offers additional space that can be used commercially or for other purposes, such as hobbies, wellness, or as a separate living/guest area. A spacious terrace and a balcony, both surrounded by the expansive garden, invite you to relax outdoors. Here you will find ample space for social gatherings or quiet hours spent in the open air. The villa's central yet quiet location offers excellent connections to the capital city of Berlin and is within easy walking distance of schools and kindergartens. Shopping facilities and the Griebnitzsee S-Bahn station are also just a 10-minute walk or bike ride away.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2032. Endenergieverbrauch beträgt 96.03 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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