Cette maison individuelle, construite en 2011, est située dans un quartier résidentiel prisé du secteur des villas de Babelsberg, à proximité du lac Griebnitzsee. Elle séduit par son agencement bien pensé et sa surface habitable d'environ 241 m². Le terrain, magnifiquement paysagé, mesure environ 963 m². Avec ses prestations haut de gamme et sa conception écoénergétique, cette propriété méticuleusement entretenue répond aux exigences d'une vie raffinée dans un cadre résidentiel prestigieux. Dès l'entrée, la maison captive par son architecture ouverte et lumineuse. Les hauts plafonds (environ 2,95 m au rez-de-chaussée et 2,80 m à l'étage) accentuent la sensation d'espace. Le séjour, avec ses baies vitrées, son parquet moderne et sa cheminée, est le lieu idéal pour recevoir ou se détendre. La cuisine ouverte, équipée d'éléments SIEMATIC, s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger et offre un accès direct à la terrasse. Cette maison de 6,5 pièces est répartie sur trois niveaux, offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement. Elle comprend trois chambres, une petite chambre d'amis et deux salles de bains. Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire à aménager selon les envies du futur occupant. Actuellement, cet espace est conçu comme un studio ouvert. Outre deux pièces de rangement, il comprend un espace sauna avec douche et un accès à la terrasse intérieure sur le toit. Des fenêtres à triple vitrage, dont certaines sont équipées de stores électriques, et un système d'alarme préinstallé garantissent une sécurité optimale. La construction durable intègre un système de chauffage central moderne, complété par des panneaux solaires, pour une excellente efficacité énergétique. Le système de ventilation assure un confort thermique optimal toute l'année. À l'extérieur, un magnifique jardin paysager agrémente la grande terrasse exposée sud-ouest. Un abri de jardin indépendant offre un espace de rangement supplémentaire pour le matériel de jardinage. La propriété dispose d'un parking pour deux voitures maximum. Les places de parking ne sont pas goudronnées. L'emplacement est très recherché : commerces, écoles et le lac de Griebnitzsee sont facilement accessibles. Grâce à d'excellentes liaisons avec le centre de Berlin par l'autoroute et le S-Bahn (train de banlieue), la vie urbaine et la campagne environnante sont facilement accessibles. Le quartier, réputé pour son standing, se caractérise par de magnifiques villas. Cette maison individuelle allie des prestations haut de gamme, des équipements modernes et une architecture raffinée sur un terrain exceptionnellement paysagé – une propriété qui répond en tous points aux exigences actuelles et futures de la vie moderne.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 49.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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