À vendre : un immeuble de sept appartements en excellent état, situé sur un terrain spacieux de 1 063 m². Construit en 1970, il offre une surface habitable totale d'environ 426 m². Grâce à un entretien régulier et des modernisations ciblées, l'immeuble est en parfait état. Plusieurs appartements ont fait l'objet d'une rénovation complète en 2014, améliorant ainsi le confort et les prestations. Le système de chauffage a été remplacé en 1995 ; depuis, une chaudière fioul Viessmann (Vitola-Biferral, 63 kW) assure un chauffage fiable. La façade a été isolée en 2005 et la toiture, équipée de lucarnes, a été refaite en 2011. Cinq des sept appartements disposent d'un balcon ou d'une terrasse, un atout majeur pour les locataires. De plus, cinq appartements sont équipés de cuisines aménagées fonctionnelles. L'immeuble comprend également du parquet stratifié, des fenêtres à double vitrage, une buanderie, une cave et quatre places de parking extérieures. L'immeuble est actuellement entièrement loué et génère un loyer net annuel de 46 260 €, ce qui en fait un atout précieux pour tout portefeuille immobilier. Situé dans le quartier calme et verdoyant de Steinklingen à Weinheim, sur la Bergstrasse, cet immeuble d'habitation bénéficie d'un emplacement idéal, alliant cadre naturel et proximité des commerces, écoles, transports en commun et des centres urbains de la région métropolitaine Rhin-Neckar. Cette combinaison de tranquillité et de proximité avec la ville en fait un bien particulièrement attractif pour la location longue durée. Un bien immobilier prometteur et solide, idéal pour les investisseurs recherchant une plus-value à long terme et une croissance stable. Laissez-vous séduire par ce bien et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 82.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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