For sale is a well-maintained multi-family building with a total of seven apartments, situated on a spacious 1,063 m² plot. Built in 1970, the property offers a total living area of approximately 426 m². Thanks to regular maintenance and targeted modernizations, the building is in excellent condition. Several apartments underwent extensive renovations in 2014, resulting in improved amenities and living comfort. The heating system was replaced in 1995 – since then, a Viessmann oil-fired boiler (Vitola-Biferral, 63 kW) has provided reliable heat. The facade was insulated in 2005, and in 2011 the building received a new roof with dormer windows. Five of the seven apartments feature a balcony or terrace, significantly enhancing the living experience for tenants. Additionally, five apartments are equipped with functional fitted kitchens. Other features include laminate flooring, double-glazed windows, a laundry room, basement storage, and four outdoor parking spaces. The property is currently fully let and generates an annual net rent of €46,260, making it an attractive addition to any real estate portfolio. The multi-family building is located in the quiet, leafy Steinklingen district of Weinheim on the Bergstrasse. The location combines a natural setting with easy access to shopping facilities, schools, public transport, and the urban centers of the Rhine-Neckar metropolitan region. This combination of peaceful living and urban proximity makes the location particularly attractive for long-term letting. A property with potential and substance – ideal for investors who value long-term value and solid growth. Experience the charm of this property for yourself and arrange a viewing appointment today!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 82.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.