Dans un cadre idyllique et verdoyant à Weinheim/Oberflockenbach, cette spacieuse maison individuelle avec appartement indépendant se situe sur un terrain d'environ 1 300 m². Construite en 1973, la propriété offre environ 330 m² de surface habitable et séduit par son agencement bien pensé et son vaste jardin – un véritable atout pour les familles et les amoureux de la nature. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée généreux vous accueille et s'ouvre directement sur un séjour/salle à manger baigné de lumière. De là, vous accédez à la terrasse et à l'un des balcons, parfaits pour se détendre en plein air. La cuisine attenante offre un espace généreux pour concocter de délicieux repas et recevoir des invités. Le hall d'entrée dessert également une chambre d'amis et un bureau, qui peut être aménagé en espace de travail à domicile ou en coin détente. Le couloir adjacent dessert les pièces privatives de cet étage : deux chambres d'enfants et la suite parentale. La suite parentale et l'une des chambres d'enfants bénéficient d'un accès direct au balcon, créant une atmosphère lumineuse et aérée. Une salle de bains lumineuse, baignée de lumière naturelle, et des toilettes invités complètent l'espace de vie de ce niveau et offrent un confort accru. Les combles aménagés offrent de multiples possibilités : une chambre supplémentaire, une chambre d'enfant, une salle de bains lumineuse, une deuxième cuisine et un espace de rangement pratique – pouvant servir de refuge ou d'extension de l'espace de vie. L'appartement indépendant au rez-de-jardin (sous-sol) dispose d'une entrée séparée et est entièrement équipé. Il comprend un hall d'entrée, un séjour/salle à manger, une chambre, une cuisine et une salle de bains, et est idéal pour une famille ou pour un investissement locatif. Une spacieuse salle de loisirs est également disponible au sous-sol. Le vaste jardin est un atout majeur de la maison ; il offre un espace généreux pour les jeux, la détente et les loisirs. La cave voûtée rustique ajoute du cachet à la propriété. Avec ses murs épais et son charme historique, elle est non seulement idéale pour le stockage, mais offre également un cadre élégant pour la conservation du vin et les réceptions. Des équipements pratiques tels qu'une porte blindée, du double vitrage de haute qualité, des sols carrelés faciles d'entretien, deux garages et deux places de parking complètent ce bien. Grâce à sa situation paisible à Weinheim/Oberflockenbach et à son excellente desserte de la ville de Weinheim et de la région métropolitaine Rhin-Neckar, cette propriété allie un cadre de vie idyllique à la proximité des commodités urbaines. Commerces, écoles, crèches et loisirs sont facilement accessibles. Cette spacieuse maison individuelle est idéale pour ceux qui apprécient l'espace, le confort et un environnement naturel.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 105.01 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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