Weinheim/Oberflockenbach idilli, természetközeli helyén, egy nagyjából 1300 m²-es telken fekszik ez a tágas, különálló apartmannal rendelkező családi ház. Az 1973-ban épült ingatlan körülbelül 330 m² lakóteret kínál, és lenyűgöző elrendezésével, valamint hatalmas kertjével lenyűgöző – igazi fénypont a családok és a természet szerelmeseinek. A földszinten egy tágas előszoba fogadja Önt, amely közvetlenül a világos nappaliba és étkezőbe nyílik. Innen juthat ki a teraszra és az egyik erkélyre, amely tökéletes a szabadtéri pihenéshez. A szomszédos konyha bőséges helyet biztosít kulináris alkotásoknak és szórakozásnak. Az előszobából egy vendégszoba és egy dolgozószoba is nyílik, amely rugalmasan használható dolgozószobaként vagy csendes pihenőhelyként. A szomszédos folyosó folytatódik az ezen az emeleten található privát helyiségekbe: két gyerekszobába és a fő hálószobába. Mind a fő hálószobából, mind az egyik gyerekszobából közvetlen hozzáférés nyílik az erkélyhez, világos és szellős hangulatot teremtve. Egy világos, természetes megvilágítású fürdőszoba és egy vendég-WC teszi teljessé a lakóteret ezen a szinten, és további kényelmet biztosít. Az átalakított tetőtér számos felhasználási lehetőséget kínál egy további hálószobával, egy gyerekszobával, egy világos, természetes megvilágítású fürdőszobával, egy másik konyhával és egy praktikus tárolóhelyiséggel – akár pihenőhelyként, akár a lakótér kiterjesztéseként. A kertszinten (alagsorban) található, önálló lakás külön bejárattal rendelkezik és teljesen felszerelt. Előszobából, nappaliból és étkezőből, hálószobából, konyhából és fürdőszobából áll, így ideális családtagok számára vagy bérbeadásra. Az alagsorban egy tágas hobbiszoba is található. A ház egyik különlegessége a tágas kert, amely rengeteg helyet kínál játékra, pihenésre és szabadidős tevékenységekre. A rusztikus boltozatos pince további karaktert kölcsönöz az ingatlannak. Masszív falaival és történelmi bájával nemcsak tárolásra kiváló, hanem stílusos környezetet biztosít borászatnak és szórakozásnak is. Praktikus jellemzők, mint például a biztonsági ajtó, a kiváló minőségű dupla üvegezés, a könnyen tisztítható járólap, a két garázs és a két parkolóhely teszik teljessé az ajánlatot. Weinheim/Oberflockenbach csendes elhelyezkedésének, valamint Weinheim városához és a Rajna-Neckar nagyvárosi régióhoz való kiváló közlekedési kapcsolatainak köszönhetően ez az ingatlan az idilli életet ötvözi a városi megközelíthetőséggel. Bevásárlóközpontok, iskolák, óvodák és szabadidős tevékenységek mind könnyen elérhetőek. Ez a tágas családi ház tökéletes választás azok számára, akik értékelik a bőséges teret, a kényelmet és a természetközeli környezetet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 105.01 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.