- ca. 340 m² Surface habitable
- ca. 2542 m² Superficie du terrain
- 11 Pièces
- 2.850.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26032014
Type de maison
Villa
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
3 x surface libre, 1 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1991
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Consommation finale d'énergie
160,41 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
08.09.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1991
Chauffage
Gaz naturel léger
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Klassische Villa mit unverbaubarem Blick in die Berge Die Qualität dieser Villa liegt in ihrer klaren Architektur, den ausgewogenen Proportionen und der großzügigen Raumgestaltung. Klassische Architektur ist unabhängig von kurzlebigen Trends und überzeugt durch ihre dauerhaft stimmige Formensprache. Der Grundriss folgt einer konsequenten, weitgehend symmetrischen Ordnung. Großzügig dimensionierte Räume, überdurchschnittliche Raumhöhen und klare Sichtachsen schaffen ein bemerkenswertes Raumgefühl. Die Großzügigkeit des Hauses entsteht durch Raum, Proportion und einer sorgfältig geplanten zeitlosen Architektur. Ein wesentliches Merkmal der Immobilie ist ihre außergewöhnlich private und idyllische Lage inmitten eines klassischen Parks. Die weitläufige Parkanlage schafft ein hohes Maß an Ruhe, Distanz und Privatsphäre und bildet zugleich den angemessenen Rahmen für die Architektur der Villa. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Weitblick über die angrenzenden Felder bis hin zu den Bergen. Die offene Landschaft und der klassische Park verbinden sich hier zu einer Lagequalität, die nur selten zu finden ist. Die wertige, dem Charakter der Villa entsprechende Ausstattung stammt in wesentlichen Teilen aus der Bauzeit. Das Anwesen wurde laufend instandgehalten, jedoch bislang nicht grundlegend renoviert oder modernisiert. Insbesondere die technischen Anlagen entsprechen daher nicht dem heutigen Standard. Für einen zukünftigen Eigentümer besteht die Möglichkeit, das Gebäude technisch und funktional zeitgemäß weiterzuentwickeln und dabei die vorhandene architektonische Qualität sowie die ursprüngliche Substanz zu erhalten. Im Rahmen einer Sanierung ist zudem die Herstellung einer fachgerechten Drainage zu berücksichtigen um die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung und den Keller trocken zu legen. In der Verbindung aus klassischer Architektur, großzügigen Proportionen, wertiger Substanz, einem klassischen Park, absoluter Privatsphäre und dem unverbaubaren Fernblick bis zu den Bergen liegt die besondere Qualität dieser Immobilie. Eine solche Kombination aus Architektur, Park und Lage ist nur selten am Markt zu finden.
Implantations: Icking
Description de l’emplacement
Irschenhausen zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Eingebettet in die sanfte Landschaft zwischen Isartal und Starnberger See, verbindet der traditionsreiche Ort naturnahes Wohnen mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, alten Baumbeständen und der charakteristischen Landschaft des Voralpenlandes. Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Starnberger See, der mit seinen Uferwegen, Badeplätzen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Naherholungsgebieten im Münchner Süden zählt. Auch die Isar mit ihren idyllischen Auen und zahlreichen Spazier- und Radwegen liegt in unmittelbarer Nähe.
Gleichzeitig bietet Irschenhausen eine angenehme Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. München ist sowohl mit dem Pkw als auch über die S-Bahn-Verbindung der Gemeinde Icking gut erreichbar. Damit lässt sich der Alltag in der Natur mit den vielfältigen kulturellen, gastronomischen und beruflichen Möglichkeiten der Landeshauptstadt verbinden.
Die umliegenden Orte wie Starnberg, Wolfratshausen und Schäftlarn ergänzen das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Dienstleistungen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten des Fünfseenlandes und des Isartals.
Irschenhausen steht somit für eine besondere Form des Wohnens: naturnah, ruhig und repräsentativ – mit dem Starnberger See vor der Haustür und München zugleich in komfortabler Reichweite.
Caractéristiques
- Böden:
- Italienischer Marmor
- Eichenmassiv Fischgrätparkett
- Fenster:
- Bodentief, Holzfenster doppelverglast, zum Teil Sicherheitsglas
- Holzrollos
- Überdurchschnittliche Raumhöhe 275 cm
- Bäder:
- Guter Standard
- 2 historische Kamine
- Schreinergearbeitetes Treppenhaus Buche
- Türen raumhoch Eiche massiv
- Schreinergearbeitete massiv Bibliotheken
- Großzügige Terrasse
- Park
Informations diverses
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