- ca. 340 m² Área
- ca. 2542 m² Área do terreno
- 11 Quartos
- 2.850.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26032014
Método de construção
Sólido
Lugar de estacionamento
3 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Casas de banho
3
Ano de construção
1991
Quartos
5
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
F
Consumo final de energia
160,41 kWh/m²a
Certificado Energético
Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até
08.09.2036
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1991
Fonte de Energia
Gás natural leve
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Aquecimento central
Descrição do imóvel
Klassische Villa mit unverbaubarem Blick in die Berge Die Qualität dieser Villa liegt in ihrer klaren Architektur, den ausgewogenen Proportionen und der großzügigen Raumgestaltung. Klassische Architektur ist unabhängig von kurzlebigen Trends und überzeugt durch ihre dauerhaft stimmige Formensprache. Der Grundriss folgt einer konsequenten, weitgehend symmetrischen Ordnung. Großzügig dimensionierte Räume, überdurchschnittliche Raumhöhen und klare Sichtachsen schaffen ein bemerkenswertes Raumgefühl. Die Großzügigkeit des Hauses entsteht durch Raum, Proportion und einer sorgfältig geplanten zeitlosen Architektur. Ein wesentliches Merkmal der Immobilie ist ihre außergewöhnlich private und idyllische Lage inmitten eines klassischen Parks. Die weitläufige Parkanlage schafft ein hohes Maß an Ruhe, Distanz und Privatsphäre und bildet zugleich den angemessenen Rahmen für die Architektur der Villa. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Weitblick über die angrenzenden Felder bis hin zu den Bergen. Die offene Landschaft und der klassische Park verbinden sich hier zu einer Lagequalität, die nur selten zu finden ist. Die wertige, dem Charakter der Villa entsprechende Ausstattung stammt in wesentlichen Teilen aus der Bauzeit. Das Anwesen wurde laufend instandgehalten, jedoch bislang nicht grundlegend renoviert oder modernisiert. Insbesondere die technischen Anlagen entsprechen daher nicht dem heutigen Standard. Für einen zukünftigen Eigentümer besteht die Möglichkeit, das Gebäude technisch und funktional zeitgemäß weiterzuentwickeln und dabei die vorhandene architektonische Qualität sowie die ursprüngliche Substanz zu erhalten. Im Rahmen einer Sanierung ist zudem die Herstellung einer fachgerechten Drainage zu berücksichtigen um die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung und den Keller trocken zu legen. In der Verbindung aus klassischer Architektur, großzügigen Proportionen, wertiger Substanz, einem klassischen Park, absoluter Privatsphäre und dem unverbaubaren Fernblick bis zu den Bergen liegt die besondere Qualität dieser Immobilie. Eine solche Kombination aus Architektur, Park und Lage ist nur selten am Markt zu finden.
Localizações: Icking
Descrição da localização
Irschenhausen zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Eingebettet in die sanfte Landschaft zwischen Isartal und Starnberger See, verbindet der traditionsreiche Ort naturnahes Wohnen mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, alten Baumbeständen und der charakteristischen Landschaft des Voralpenlandes. Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Starnberger See, der mit seinen Uferwegen, Badeplätzen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Naherholungsgebieten im Münchner Süden zählt. Auch die Isar mit ihren idyllischen Auen und zahlreichen Spazier- und Radwegen liegt in unmittelbarer Nähe.
Gleichzeitig bietet Irschenhausen eine angenehme Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. München ist sowohl mit dem Pkw als auch über die S-Bahn-Verbindung der Gemeinde Icking gut erreichbar. Damit lässt sich der Alltag in der Natur mit den vielfältigen kulturellen, gastronomischen und beruflichen Möglichkeiten der Landeshauptstadt verbinden.
Die umliegenden Orte wie Starnberg, Wolfratshausen und Schäftlarn ergänzen das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Dienstleistungen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten des Fünfseenlandes und des Isartals.
Irschenhausen steht somit für eine besondere Form des Wohnens: naturnah, ruhig und repräsentativ – mit dem Starnberger See vor der Haustür und München zugleich in komfortabler Reichweite.
Características
- Böden:
- Italienischer Marmor
- Eichenmassiv Fischgrätparkett
- Fenster:
- Bodentief, Holzfenster doppelverglast, zum Teil Sicherheitsglas
- Holzrollos
- Überdurchschnittliche Raumhöhe 275 cm
- Bäder:
- Guter Standard
- 2 historische Kamine
- Schreinergearbeitetes Treppenhaus Buche
- Türen raumhoch Eiche massiv
- Schreinergearbeitete massiv Bibliotheken
- Großzügige Terrasse
- Park
Outras informações
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