- ca. 340 m² Living Space
- ca. 2542 m² Land area
- 11 Rooms
- 2.850.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26032014
House type
Villa
Construction method
Solid
Parking space
3 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
3
Year of construction
1991
Bedrooms
5
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy consumption
160,41 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
08.09.2036
Year of construction according to energy certificate
1991
Energy Source
Light natural gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Klassische Villa mit unverbaubarem Blick in die Berge Die Qualität dieser Villa liegt in ihrer klaren Architektur, den ausgewogenen Proportionen und der großzügigen Raumgestaltung. Klassische Architektur ist unabhängig von kurzlebigen Trends und überzeugt durch ihre dauerhaft stimmige Formensprache. Der Grundriss folgt einer konsequenten, weitgehend symmetrischen Ordnung. Großzügig dimensionierte Räume, überdurchschnittliche Raumhöhen und klare Sichtachsen schaffen ein bemerkenswertes Raumgefühl. Die Großzügigkeit des Hauses entsteht durch Raum, Proportion und einer sorgfältig geplanten zeitlosen Architektur. Ein wesentliches Merkmal der Immobilie ist ihre außergewöhnlich private und idyllische Lage inmitten eines klassischen Parks. Die weitläufige Parkanlage schafft ein hohes Maß an Ruhe, Distanz und Privatsphäre und bildet zugleich den angemessenen Rahmen für die Architektur der Villa. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Weitblick über die angrenzenden Felder bis hin zu den Bergen. Die offene Landschaft und der klassische Park verbinden sich hier zu einer Lagequalität, die nur selten zu finden ist. Die wertige, dem Charakter der Villa entsprechende Ausstattung stammt in wesentlichen Teilen aus der Bauzeit. Das Anwesen wurde laufend instandgehalten, jedoch bislang nicht grundlegend renoviert oder modernisiert. Insbesondere die technischen Anlagen entsprechen daher nicht dem heutigen Standard. Für einen zukünftigen Eigentümer besteht die Möglichkeit, das Gebäude technisch und funktional zeitgemäß weiterzuentwickeln und dabei die vorhandene architektonische Qualität sowie die ursprüngliche Substanz zu erhalten. Im Rahmen einer Sanierung ist zudem die Herstellung einer fachgerechten Drainage zu berücksichtigen um die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung und den Keller trocken zu legen. In der Verbindung aus klassischer Architektur, großzügigen Proportionen, wertiger Substanz, einem klassischen Park, absoluter Privatsphäre und dem unverbaubaren Fernblick bis zu den Bergen liegt die besondere Qualität dieser Immobilie. Eine solche Kombination aus Architektur, Park und Lage ist nur selten am Markt zu finden.
Location: Icking
Location description
Irschenhausen zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Eingebettet in die sanfte Landschaft zwischen Isartal und Starnberger See, verbindet der traditionsreiche Ort naturnahes Wohnen mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, alten Baumbeständen und der charakteristischen Landschaft des Voralpenlandes. Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Starnberger See, der mit seinen Uferwegen, Badeplätzen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Naherholungsgebieten im Münchner Süden zählt. Auch die Isar mit ihren idyllischen Auen und zahlreichen Spazier- und Radwegen liegt in unmittelbarer Nähe.
Gleichzeitig bietet Irschenhausen eine angenehme Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. München ist sowohl mit dem Pkw als auch über die S-Bahn-Verbindung der Gemeinde Icking gut erreichbar. Damit lässt sich der Alltag in der Natur mit den vielfältigen kulturellen, gastronomischen und beruflichen Möglichkeiten der Landeshauptstadt verbinden.
Die umliegenden Orte wie Starnberg, Wolfratshausen und Schäftlarn ergänzen das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Dienstleistungen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten des Fünfseenlandes und des Isartals.
Irschenhausen steht somit für eine besondere Form des Wohnens: naturnah, ruhig und repräsentativ – mit dem Starnberger See vor der Haustür und München zugleich in komfortabler Reichweite.
Features
- Böden:
- Italienischer Marmor
- Eichenmassiv Fischgrätparkett
- Fenster:
- Bodentief, Holzfenster doppelverglast, zum Teil Sicherheitsglas
- Holzrollos
- Überdurchschnittliche Raumhöhe 275 cm
- Bäder:
- Guter Standard
- 2 historische Kamine
- Schreinergearbeitetes Treppenhaus Buche
- Türen raumhoch Eiche massiv
- Schreinergearbeitete massiv Bibliotheken
- Großzügige Terrasse
- Park
Miscellaneous
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