Cette spacieuse maison familiale, située au cœur de Georgensgmünd, offre environ 221 m² de surface habitable, dont 89 m² de surface utile, sur un terrain d'environ 798 m², offrant ainsi un espace généreux pour réaliser tous vos projets de vie. Grâce à son agencement flexible, la propriété peut également convenir à deux familles, voire à trois logements – idéal pour une famille multigénérationnelle ou une location partielle. D'importantes rénovations ont déjà été effectuées : un nouveau système de chauffage aux granulés (installé en 2022) assure un chauffage performant, complété par un système solaire thermique de 14 m². La porte d'entrée a également été remplacée et certains revêtements de sol ont été modernisés. À l'exception de quatre fenêtres, toutes les fenêtres du dernier étage sont en PVC triple vitrage. Les fenêtres du sous-sol ont été remplacées en 2018 par des fenêtres à double vitrage. Malgré ces investissements, des travaux de rénovation supplémentaires sont nécessaires, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser la propriété selon leurs goûts. En particulier, la toiture, l'installation électrique, certaines fenêtres et la façade nécessitent une rénovation ou un ravalement de façade. La terrasse et la piscine existante pourraient être modernisées. Le vaste terrain offre un espace généreux pour les enfants, les passionnés de jardinage ou les loisirs. Vous pourrez ainsi créer un véritable havre de paix familial, alliant tradition et confort moderne. Souhaitez-vous visiter la propriété ? N'hésitez pas à nous appeler pour prendre rendez-vous.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 245.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.