This spacious family home in the heart of Georgensgmünd offers approximately 221 m² of living space, around 89 m² of usable space, and a plot of approximately 798 m², providing ample room for individual living dreams. Thanks to the flexible layout, the property can also be used as a two-family or even a three-unit dwelling – ideal for multi-generational living or partial rental. Significant modernization measures have already been implemented: A new pellet heating system (installed in 2022) provides efficient heat, supplemented by a 14 m² solar thermal system. The front door has also been replaced, and some of the flooring has been modernized. All but four of the windows on the top floor are triple-glazed PVC. The basement windows were replaced in 2018 with double-glazed units. Despite these investments, further renovations are needed, giving new owners the opportunity to customize the property to their own preferences. In particular, the roof, electrical system, some of the windows, and the facade require renovation or refurbishment. The terrace and existing pool could also benefit from modernization. The spacious grounds offer plenty of room for children, gardening enthusiasts, or leisure activities. This allows you to create a true family haven that blends tradition with modern living standards. Would you like to arrange a viewing? Please call us anytime to schedule an appointment.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 245.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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