Lampedusa, l’âme d’une maison méditerranéenne au cœur d’un complexe hôtelier exclusif

Une propriété donnant sur la Méditerranée, conçue à l’origine avec le caractère intime et chaleureux d’une demeure privée, puis transformée en un établissement hôtelier exclusif. Le complexe d'origine date de 1978 et constitue un témoignage authentique de l'architecture et de l'hospitalité de Lampedusa. La propriété a été conçue et aménagée comme une maison, avec des pièces intimes, des matériaux naturels et des espaces pensés pour être vécus en toute liberté et intimité. En 2018, elle a fait l’objet d’une rénovation en profondeur, avec d’importants travaux sur les pièces et les installations, tout en conservant l’architecture, les volumes existants et l’identité des « dammusi » traditionnels de l’île. Le projet a réinterprété la propriété dans une optique contemporaine et l’a transformée en un établissement d’accueil capable d’offrir à ses hôtes la chaleur d’une demeure méditerranéenne ainsi que les services d’un complexe hôtelier. Aujourd’hui, la propriété allie le caractère authentique de Lampedusa à des intérieurs soignés, un mobilier sélectionné avec soin, des éléments de design et de vastes espaces extérieurs ouverts sur la mer. Depuis les chambres, la vue s’ouvre sur la Méditerranée. La proximité de l’eau, la disposition indépendante des « dammusi », les pergolas et les allées extérieures créent un cadre intime où chaque client peut profiter de son séjour en toute autonomie et intimité. Le complexe dispose de 10 chambres exclusives pour un total de 26 lits, toutes situées au rez-de-chaussée et réparties dans les dammusi typiques. Sept d’entre elles sont des chambres doubles, tandis que trois se composent de deux pièces, une configuration particulièrement adaptée aux familles et aux séjours de longue durée. La propriété comprend également des pièces principales avec cuisine, salon, chambre et salle de bains, ainsi que des espaces dédiés à la gestion et au personnel. La structure est complétée par des espaces destinés à la restauration et au petit-déjeuner des hôtes, une salle de sport équipée, une salle de massage, la réception, la buanderie et d'autres locaux de service. La taille intimiste du complexe permet d’offrir un accueil privé et personnalisé. Les hôtes ne perçoivent pas l’établissement comme un hôtel, mais comme une maison méditerranéenne où ils se sentent accueillis tout en conservant leur indépendance. Les dammusi constituent l’élément architectural caractéristique du complexe. La pierre, le bois, le fer et les teintes méditerranéennes définissent des espaces élégants et naturels, profondément ancrés dans le territoire. Les travaux réalisés en 2018 ont également porté sur les installations hydrauliques, électriques et de climatisation. Le complexe est équipé de systèmes à haute efficacité énergétique, d’un éclairage à faible consommation et de panneaux solaires thermiques pour la production d’eau chaude. Les espaces extérieurs font partie intégrante de la propriété. Des pergolas, des allées, une végétation méditerranéenne, des terrasses panoramiques et des espaces dédiés à la détente relient les différents dammusi et permettent de profiter pleinement du paysage et du climat de l’île. Le complexe s’étend sur un terrain d’environ 1 970 m² et comprend environ 725 m² de surface brute couverte, ainsi qu’environ 938 m² de terrasses et d’espaces extérieurs exclusifs. La surface commerciale indicative est d’environ 1 020 m². La propriété est proposée dans son état actuel et dans sa configuration d’accueil existante. Pour le nouveau propriétaire, cela représente l’opportunité d’acquérir une structure reconnaissable et déjà en activité, en préservant son identité lampédusienne et en développant davantage son positionnement dans l’hôtellerie haut de gamme, ou bien la possibilité de réaliser sa propre villa exclusive, dans le respect des autorisations applicables.

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