68161 MANNHEIM
Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit kompakten Apartments nahe des Mannheimer Schlosses
- ca. 590,01 m² Surface habitable
- ca. 590 m² Surface total
- ca. 270 m² Superficie du terrain
- 2.200.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26484005
Type de maison
Maison multifamiliale
Méthode de construction
massif
État de la propriété
Bon état
Année de construction
1983
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
130,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
08.04.2030
Année de construction selon le certificat énergétique
1983
Chauffage
Télé
Source d'alimentation
Chauffage à distance
Type de chauffage
Chauffage à distance
Description du bien
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein 1983 erbautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Einheiten verteilen sich auf fünf Vollgeschosse und werden über ein gepflegtes Treppenhaus sowie einen Personenaufzug erschlossen.
Die Immobilie wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Vorkaufsrechte der Mieter bestehen zum heutigen Zeitpunkt nicht mehr, sodass die einzelnen Wohneinheiten grundsätzlich separat veräußert werden können.
Die Immobilie befindet sich in zentraler und insbesondere für Studenten bevorzugter Lage unweit der Universität Mannheim und des Mannheimer Schlosses. Die kompakten Wohnungsgrößen und funktionalen Grundrisse eignen sich besonders für Studenten, Singles und junge Paare und bieten damit sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zentral über Fernwärme. Auch die Warmwasserversorgung wird zentral gewährleistet. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Holzfenster mit Isolierverglasung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D mit einem Endenergieverbrauch von 130 kWh/(m²·a) aus.
Ergänzend stehen den Mietern Tiefgaragenstellplätze in einer unweit der Liegenschaft gelegenen Tiefgarage zur Verfügung. Sämtliche Stellplätze sind derzeit vollständig vermietet.
Insgesamt besticht die Liegenschaft durch ihre kompakten und gefragten Wohnungsgrößen, die bestehende WEG-Aufteilung sowie die damit verbundenen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere für Kapitalanleger und Aufteiler bietet das Objekt interessante Voraussetzungen.
Implantations: Mannheim
Description de l’emplacement
Die Mannheimer Innenstadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und ein vielseitiges urbanes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine breite Auswahl an Gastronomie, Ärzten und Dienstleistern sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Mannheim, deren zentrale Einrichtungen sich im Mannheimer Schloss und dessen unmittelbarem Umfeld befinden. Die kurzen Wege zum Campus machen die Lage insbesondere für Studierende attraktiv und sorgen für eine entsprechend hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungsgrößen.
Der Mannheimer Hauptbahnhof als bedeutender regionaler und überregionaler Verkehrsknotenpunkt ist ebenfalls schnell erreichbar. Ergänzend gewährleisten zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien eine sehr gute Anbindung innerhalb Mannheims sowie an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Per PKW bestehen über die B36, B37 und die A656 schnelle Verbindungen in Richtung Heidelberg sowie zu den umliegenden Autobahnen.
Mit dem Schlosspark, dem Rhein sowie den vielfältigen Angeboten der Innenstadt stehen zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung zur Verfügung.
Eine gefragte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und insbesondere für Studierende, Singles und Berufstätige attraktiven Standortbedingungen.
Informations diverses
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