68161 MANNHEIM
Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit kompakten Apartments nahe des Mannheimer Schlosses
- ca. 590,01 m² Wohnfläche
- ca. 590 m² Gesamtfläche
- ca. 270 m² Grundstück
- 2.200.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26484005
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Baujahr
1983
Provision
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
130,00 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
08.04.2030
Baujahr laut Energieausweis
1983
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein 1983 erbautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Einheiten verteilen sich auf fünf Vollgeschosse und werden über ein gepflegtes Treppenhaus sowie einen Personenaufzug erschlossen.
Die Immobilie wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Vorkaufsrechte der Mieter bestehen zum heutigen Zeitpunkt nicht mehr, sodass die einzelnen Wohneinheiten grundsätzlich separat veräußert werden können.
Die Immobilie befindet sich in zentraler und insbesondere für Studenten bevorzugter Lage unweit der Universität Mannheim und des Mannheimer Schlosses. Die kompakten Wohnungsgrößen und funktionalen Grundrisse eignen sich besonders für Studenten, Singles und junge Paare und bieten damit sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zentral über Fernwärme. Auch die Warmwasserversorgung wird zentral gewährleistet. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Holzfenster mit Isolierverglasung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D mit einem Endenergieverbrauch von 130 kWh/(m²·a) aus.
Ergänzend stehen den Mietern Tiefgaragenstellplätze in einer unweit der Liegenschaft gelegenen Tiefgarage zur Verfügung. Sämtliche Stellplätze sind derzeit vollständig vermietet.
Insgesamt besticht die Liegenschaft durch ihre kompakten und gefragten Wohnungsgrößen, die bestehende WEG-Aufteilung sowie die damit verbundenen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere für Kapitalanleger und Aufteiler bietet das Objekt interessante Voraussetzungen.
Lage: Mannheim
Lagebeschreibung
Die Mannheimer Innenstadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und ein vielseitiges urbanes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine breite Auswahl an Gastronomie, Ärzten und Dienstleistern sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Mannheim, deren zentrale Einrichtungen sich im Mannheimer Schloss und dessen unmittelbarem Umfeld befinden. Die kurzen Wege zum Campus machen die Lage insbesondere für Studierende attraktiv und sorgen für eine entsprechend hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungsgrößen.
Der Mannheimer Hauptbahnhof als bedeutender regionaler und überregionaler Verkehrsknotenpunkt ist ebenfalls schnell erreichbar. Ergänzend gewährleisten zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien eine sehr gute Anbindung innerhalb Mannheims sowie an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Per PKW bestehen über die B36, B37 und die A656 schnelle Verbindungen in Richtung Heidelberg sowie zu den umliegenden Autobahnen.
Mit dem Schlosspark, dem Rhein sowie den vielfältigen Angeboten der Innenstadt stehen zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung zur Verfügung.
Eine gefragte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und insbesondere für Studierende, Singles und Berufstätige attraktiven Standortbedingungen.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Busch Immobilien Rhein-Neckar GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
